Prinses Margrietstraat 171771 AG WieringerwerfWieringerwerf Centrum

In het centrum van Wieringerwerf, met veel winkelvoorzieningen, staat deze smaakvol ingerichte hoekwoning met luxe inbouwkeuken, met doorzon woonkamer voorzien van eiken houtenvloer en tuindeuren. Een ruime achtertuin met schuttingen rondom en nieuwe bestrating rondom de woning. Entree/hal met toegang tot de sfeervolle woonkamer met houten vloer en twee tuindeuren naar het terras. De inbouwkeuken uit 2017 met hoogglans kastjes heeft veel apparatuur. Mooie volledig geïsoleerde bijkeuken met wasmachine-, wasdrogeraansluiting en radiator. Via de bijkeuken komt u in een compleet gerenoveerde game-kamer. De keuken en bijkeuken hebben net als de hal en de woonkamer houten vloerdelen. De woning heeft 3 elektrische rolluiken, 1 handmatig rolluik en 2 zonneschermen. Het zonnescherm aan de voorzijde wordt automatisch aangestuurd door een weerstation, maar is ook met de afstandsbediening te bedienen. In de woonkamer hangt tevens airconditioning. Eerste etage: Deze etage is ingedeeld met 4 slaapkamers, waarvan 2 met een airco. De gehele eerste etage heeft een PVC-vloer. In 2021 is de badkamer vernieuwd en geïsoleerd, de badkamer heeft een ruime douchehoek, dubbele wastafel en spiegel. Tweede etage: De tweede etage is in 2024 volledig geïsoleerd, in 2021 is er een vaste trap geplaatst. De zolder is voorzien van een elektrische radiator, een dakraam en cv ketelopstelling. In 2024 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst. Mooie ruime tuin met veel zon tot 's avonds laat. Geheel vernieuwde bestrating rondom de woning. Aan de achterzijde van de woning is een overkapping geplaatst met een tuinhuis. De tuin heeft een achterom en is ook langs de woning te bereiken. PRIJS Bieden vanaf prijs € 345.000,-- k.k. Let op !! De getoonde prijs is een ''bieden vanaf'' prijs. De ''bieden vanaf'' prijs geeft aan dat biedingen onder deze prijs niet in overweging worden genomen door de verkoper. U kunt dus beginnen te bieden vanaf dit bedrag. De ''bieden vanaf'' prijs is dus eigenlijk een verkoop bij opbod. Bij de vraagprijs werkt het juist andersom, daar wordt vaak een lager bod uitgebracht. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Wieringermeer, Sectie en nummer: I 3397 , Groot : 2 are, 30 centi-are. BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 393 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 106,7 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 17 m² (bergzolder); 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²; 4. De externe bergruimte is 6,5 m²; Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 130,2 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 1965 : bouwjaar woning. INSTALLATIES Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren merk C.V.-combiketel: Remeha Tzerra, bouwjaar: 2021. Meterkast: 9 x 230 voltgroepen met 2x aardlekschakelaar. Toilet met mechanische afzuiging. 12 zonnepanelen. Airconditioningsinstallatie met 1 buitenunit en 3 binnenunits. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met onderheide betonfundering, houten vloer begane grond, eerste etage betonvloer, 2e etage houten voer, spouwmuren, pannendak, hardhouten kozijnen, bitumen dakbedekking op de schuur en bijkeuken. Isolatie: ramen, dak, muren. Dakisolatie met steenwol: 2020 met RC waarde 3. Isolatie van de bijkeuken: ramen, dak, vloer, muur. De woning heeft grotendeels HR++ glas. ENERGIELABEL Het aanwezige Energielabel voor dit object is : C. ONDERHOUD Laatste keer geheel buitenzijde geschilderd in 2017. Wandcontactdozen woonkamer zijn vernieuwd in 2018. In 2020 is er een nieuwe kookplaat geïnstalleerd. Elektrabedrading op eerste en tweede etage is vervangen in 2018. LIGGING Gelegen aan een rustige woonstraat in woonwijk nabij het centrum. PARKEERMOGELIJKHEDEN Op eigen terrein kunt u parkeren en op de openbare weg voor de woning. AANVAARDING Aanvaarding is in overleg.