Schouw 211771 EN WieringerwerfSchepenwijk

Een buitenkans! Moderne en goed onderhouden tussenwoning met vier slaapkamers, (dubbele) garage en splinternieuwe badkamer. Op een mooie locatie aan de rand van de "Schepenwijk" treft u deze tussenwoning. De woning is gunstig gelegen zonder directe overburen, terwijl het centrum van Wieringerwerf zich op korte fietsafstand bevindt. Een ideale woning voor de (jonge) starter, hobbyist of het gezin dat op zoek is naar een instapklare woning. In de loop der jaren heeft de huidige eigenaar namelijk nagenoeg de gehele woning opgeknapt en gemoderniseerd. Denk hierbij aan een grote dakkapel op zolder, een nieuwe badkamer, toilet, volledige isolatie, kozijnen en een fraai aangelegde tuin. Op de begane grond treft u een ruime en sfeervolle woonkamer met schuifpui en een gesloten keuken. Op de verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en de badkamer (2026), voorzien van een inloopdouche, toilet, ligbad en dubbele wastafel. Via de keuken komt u in de op het zuiden gelegen achtertuin, die tevens toegang biedt tot de grote garage. Hier kan de klusser, hobbyist of iemand die ruimte zoekt voor een praktijk aan huis zijn hart ophalen. Dankzij de goede isolatie en de aanwezige zonnepanelen beschikt de woning bovendien over energielabel A. Indeling begane grond Voorentree naar de hal met meterkast, garderobekast en vergroot toilet (2020). De doorzonwoonkamer is heerlijk licht en ruim en beschikt over een prachtige houten vloer, houtkachel, trapkast, grote raampartij aan de voorzijde en een schuifpui aan de achterzijde. De gesloten keuken met tuindeur is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt plek voor de wasmachine en -droger. Indeling eerste verdieping Via de trap bereikt u de overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot de slaapkamers en badkamer. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen ruim van opzet dankzij de rechte wanden. De kamers zijn strak afgewerkt met een laminaatvloer en gestuukte wanden. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe badkamer (2026). De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie, elektrische vloerverwarming, een ruime inloopdouche, toilet, ligbad en wastafelmeubel met dubbele wastafel en verwarmde spiegel. Indeling tweede verdieping Op de tweede verdieping treft u een ruime tweepersoonsslaapkamer met grote dakkapel. De slaapkamer is afgewerkt met een massief eiken vloer, gestuukte wanden en kunststof draai-kiepramen. Daarnaast zijn er diverse bergruimten aanwezig, waaronder een ruimte met de cv-opstelling. Tuin De onderhoudsarme en strak aangelegde tuin is voorzien van sierbestrating, schuttingen rondom en een houten constructie voor zonnedoeken. Door de gunstige ligging en de grote afstand tot de achterburen geniet u hier van veel privacy. Vanuit de tuin heeft u toegang tot de grote stenen garage, welke is voorzien van een elektrische garagedeur, separate loopdeur, water en elektra. PRIJS Koopprijs vanaf € 350.000,- Let op !! De getoonde prijs is een ''bieden vanaf'' prijs. Dat betekent dat u vanaf dit bedrag kunt bieden op de woning. Lagere biedingen worden niet in overweging genomen door de verkoper. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Wieringermeer, Sectie en nummer: L 395, Groot : 175m² BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 392 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 111 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 0 m²; 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²; 4. De externe bergruimte is 34 m² (garage); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 145 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 1974 : bouwjaar woning en garage 2015 : dakkapel tweede etage 2020 : hal verbouwd en tuin gerenoveerd 2026 : badkamer renovatie INSTALLATIES Gasgestookte cv-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2014. Meterkast: 7 x 230 voltgroepen en 1 x aardlekschakelaar. 8 x zonnepanelen, geïnstalleerd in 2022 maar bouwjaar onbekend. Jaarlijkse opbrengst ca. 800 kWh. De woning heeft een wateraansluiting aan de voorzijde van de woning. Badkamer met elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met onderheide paalfundering en spouwmuren. Begane grondvloer en eerste verdieping van beton, zoldervloer van hout. Grotendeels hardhouten kozijnen met HR++ glas, behalve de zolder, want de dakkapel (inclusief bekleding) is van kunststof. Pannen gedekt zadeldak. De woning is volledig geïsoleerd. Garage met halfsteens muren, betonvloer en geïsoleerd plat dak met bitumen. ENERGIELABEL Het energielabel is A. ONDERHOUD De woning is goed onderhouden en bijgehouden. Het schilderwerk is in 2022 voor het laatst gedaan. Afgelopen jaren zijn alle goten vervangen en afgewerkt met red cedar hout, houtwerk aan de voorzijde van de woning en alle draaiende delen van de kozijnen vervangen. LIGGING Gelegen aan de rand van de "Schepenwijk" in Wieringerwerf. Een kindvriendelijke jaren'70 woonwijk met diverse speelveldjes en op fietsafstand van het centrum. Aan de voorzijde is de woning vrij gelegen en kijkt het uit op gemeentegroen. Wieringerwerf is een grote dorpskern gelegen aan de A7 in de gemeente Hollands Kroon. Winkels, supermarkten, basisschool en middelbare school allen aanwezig binnen een straal van 1 kilometer. AANVAARDING In overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.