Verbindingsweg 71771 BB WieringerwerfWieringerwerf Centrum

Levensloopbestendige woning: deze royale semi bungalow aan de Verbindingsweg 7 biedt u het comfort van gelijkvloers wonen in combinatie met veel leefruimte en een praktische indeling. Met een eigen oprit, garage, tuinhuis en ruime tuin. Indeling begane grond: Wanneer u de woning binnenstapt, komt u in de hoge entreehal met garderobe, voorraadkast en meterkast. (De voorraadkast zou omgebouwd kunnen worden naar een toilet, de aansluiting is aanwezig.) De uitgebouwde woonkamer is aan de voorzijde en biedt dankzij de grote ramen veel lichtinval en een prettig uitzicht. Aangrenzend ligt de eetkamer, die centraal in de woning is en daardoor echt het hart van het huis vormt. Naast de eetkamer vindt u een kamer die zich uitstekend leent als werkruimte, speelkamer of hobbykamer. Deze kamer staat in verbinding met de woonkamer en vergroot zo de mogelijkheden van het leefgedeelte. De woning beschikt ook over een ruime slaapkamer op de begane grond, gelegen naast de badkamer (ca. 2004) met douche en toilet. De keuken (ca. 2002) is ruim en praktisch ingericht, met voldoende ruimte om uitgebreid te koken. Direct aangrenzend ligt de bijkeuken, waar u niet alleen de wasmachine en cv-installatie aantreft, maar ook 2 achterdeuren naar de voor- en achterzijde en toegang heeft tot de garage. Dit maakt de woning bijzonder praktisch in gebruik, omdat u binnendoor droog uw auto, fietsen of opslagruimte kunt bereiken. Indeling eerste etage: Op de eerste etage is de overloop, die toegang biedt tot twee goed bemeten slaapkamers, beide voorzien van een dakraam. Deze kamers zijn ideaal als kinderkamer, logeerkamer of extra werkruimte. Dankzij de aanwezigheid van deze ruimtes op de eerste etage combineert de woning de voordelen van gelijkvloers wonen met de extra ruimte die een gezin of gasten nodig hebben. Tuin: De woning ligt op een fraai perceel met rondom een verzorgde tuin. Aan de voorzijde is een sierlijke voortuin, met ook een achtertuin die volop ruimte biedt voor ontspanning. Hier vindt u meerdere terrassen, een gazon en een houten tuinchalet. De tuin biedt zowel zon als schaduw en door de groene erfafscheiding geniet u van veel privacy. De lange oprit (18 meter) naast het huis biedt plaats voor meerdere auto’s en leidt naar de garage. Dit maakt parkeren eenvoudig en praktisch, zowel voor uzelf als voor bezoekers. PRIJS Vraagprijs € 497.000,- k.k. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente: Wieringermeer, Sectie en nummer: I 1145, Groot: 555 m². BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 596 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 140 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 0 m²; 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²; 4. De externe bergruimte is 9 m² (tuinhuis); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 149 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. De garage staat al meer dan 60 jaar ca. 40 cm over de grens op grond van de buren. BOUWJAAR 1966 : Bouwjaar woning. 2002: Aanbouw woonkamer, slaapkamer. 2011: aanbouw keuken en bijkeuken. 2022: houten tuinhuis. INSTALLATIES Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel eigendom Intergas HRE combi bouwjaar 2020. Laatste cv beurt is van februari 2024. Meterkast: 5 x 230 V groepen, aardlekschakelaar. Elektrische verwarming in de vloer badkamer. Vloerverwarming keukenvloer op het cv systeem aangesloten. Natuurlijke ventilatie in badkamer, BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met fundering op staal en spouwmuren. Vloeren bijkeuken en deel keuken en badkamer van beton, overige vloeren van hout. Rondom (deels hard-) houten kozijnen met dubbel glas, pannen gedekt zadeldak. Nieuwe aangebouwde deel heeft hardhouten kozijnen en HR glas. De woning is geïsoleerd bij de ramen en schuine dak van binnenuit en de platte daken zijn ook geïsoleerd. De muren van de nieuwe delen zijn ook geïsoleerd (aanbouw woonkamer , slaapkamer , keuken). Garagedak is niet geïsoleerd. ENERGIELABEL Het energielabel is D (bijna energielabel C). ONDERHOUD De woning is netjes onderhouden. De dakpannen en de gevel zijn gereinigd in ca. 2022. 2025: nieuwe dakbedekking op de garage en de bijkeuken. Nieuwe houten balken en dakplaten garage dakbeschot. LIGGING De woning ligt in Wieringerwerf, een dorp met alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportclubs op loop- of fietsafstand. Dankzij de ligging nabij de A7 bereikt u binnen een uur zowel Amsterdam als Groningen, terwijl de Waddenzee, het IJsselmeer en de Noord-Hollandse natuurgebieden om de hoek liggen. AANVAARDING In overleg Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.