Vliestroom 261771 HD WieringerwerfWaddenwijk

Welkom aan de Vliestroom 26 in Wieringerwerf: een fijne woning met een doordachte indeling, verrassend veel ruimte en een prettige woonomgeving. Deze woning biedt een comfortabele basis voor zowel starters als gezinnen die op zoek zijn naar een praktisch en prettig thuis. Indeling begane grond: Via de entree kom je in de hal, waar zich het vernieuwde toilet, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping bevinden. Vanuit de hal heb je toegang tot zowel de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht en biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek en een eethoek. De open hoekkeuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals dubbele wasbak, gasfornuis, oven (2019), koelkast, vaatwasser (2025) en een afzuigkap. Vanuit de keuken is er direct toegang naar buiten/terras. De bijkeuken/inpandige berging is te bereiken vanuit de woning en met buitendeur. Indeling eerste etage: De overloop geeft toegang tot alle vertrekken. De drie slaapkamers zijn praktisch van vorm en beschikken over voldoende daglicht. De schitterend vernieuwde badkamer (2024) is compact maar functioneel ingericht en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Berging onder de schuine kap. Tuin: Aan de twee zijden van de woning ligt een verzorgde en onderhoudsvriendelijke tuin met meerdere zitmogelijkheden. Het bestrate terras biedt een fijne plek om buiten te zitten, terwijl de groene erfafscheiding zorgt voor privacy en een beschut gevoel. Net buiten de eigen kavel ligt een parkeerplaats die is voor "eigen gebruik". PRIJS Richtprijs € 325.000,- k.k KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Wieringermeer Sectie en nummer: I 2141, Groot : 166 m². BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 320 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 96 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 8 m². 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m² . 4. De externe bergruimte is 0 m². Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 96 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 1985 : Bouwjaar woning. INSTALLATIES Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2020. Meterkast: voldoende 230 V groepen met aardlekschakelaar. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met onderheide paalfundering en spouwmuren. Beide vloeren zijn van beton, rondom hardhouten kozijnen met dubbelglas naar buiten en de overige ramen en deuren van dubbelglas voorzien, pannen gedekt bitumen. Vloer, muren, dak en ramen geïsoleerd. ENERGIELABEL Het energielabel is C. ONDERHOUD De woning is netjes onderhouden. Buitenom schilderwerk van 2023, bitumen dakbedekking van 2017. 1 barst in raam slaapkamer. LIGGING De woning is gelegen in een rustige, groene woonwijk de Waddenwijk in Wieringerwerf. Dankzij de ligging met tuin rondom geniet je van veel privacy en een vrij gevoel, met meerdere mogelijkheden om buiten te zitten. Voorzieningen zoals winkels, scholen en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand in het centrum. AANVAARDING In overleg, bij voorkeur 1 juli 2026. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.