Werfstraat 371771 BE WieringerwerfWieringerwerf Centrum

Aan een rustige straat in een gewilde woonwijk met woningen in jaren 30 stijl staat deze uitgebouwde 2/1 kapwoning met garage, woonkeuken en zonnige tuin op het westen op 239 m² eigen grond. De woning van ruim 500 m³ inhoud is prima onderhouden en heeft 4 slaapkamers, een complete badkamer. De woning is aan de achterzijde verlengd en heeft daardoor een riante leefkeuken met kookeiland. De garage is inpandig te bereiken. De woning staat op loopafstand van het centrum van Wieringerwerf met al haar voorzieningen. Ook is er een bushalte op nog geen 100 meter afstand en zit u binnen een paar minuten op de snelweg A7, vanwaar u binnen 30-35 autominuten in Amsterdam of Friesland bent. Indeling Begane grond: Entree aan de zijkant, ruime hal met meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal bereikt u de ruime woonkamer met aan de voorzijde het ruime zitgedeelte, in het midden is de open trap naar de 1e verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de zeer riante leefkeuken van ruim 25 m² met een kookeiland, welke is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Quooker. Verder een keukenmeubel met koelkast, vaatwasser en combioven. Vanuit de keuken kunnen je inpandig de naastgelegen garage bereiken. De gehele begane grond is voorzien van een mooie PVC-vloer. 1e Verdieping: Via de trapopgang in de woonkamer komt u op de 1e verdieping met een overloop die toegang geeft tot 3 slaapkamers, aan de achterzijde ouderslaapkamer met vaste kastenwand. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De geheel betegelde badkamer met is ingericht met een wastafel, een 2e toilet en een ruime douche. 2e Verdieping: Via de vast trap komt u op zolderverdieping met veel bergruimte en hier is een 4e slaapkamer gerealiseerd. Op deze verdieping hangt ook de cv-installatie. Tuin: De tuin is voorzien van tegelwerk en klein gazon en is gelegen op het zonnige westen. In de tuin staat een ruime veranda. Aan de voorzijde is voor de garage plaats voor meerdere auto’s op eigen erf. Bijzonderheden: Deze woning is in 2024 voorzien van 11 zonnepanelen en volgens opgave van de eigenaar was er een opbrengst in 2025 van bijna 4500 kWh. Bouwjaar: 2003 Woonoppervlakte: 129 m² Totale vloeroppervlakte: 199 m² Overige inpandige ruimte: 18 m² Gebouw geb. buitenruime: 0 m² Externe bergruimte: 0 m² Inhoud woning: 509 m³ Perceeloppervlakte: 239 m² Energielabel: A Ligging Gelegen op een rustige locatie nabij het centrum van Wieringerwerf. Alle voorzieningen, zoals winkels, openbaar vervoer, scholen en zwembad zijn op loopafstand. Bestemming De bestemming van dit object is wonen. Juridisch en erfdienstbaarheden De woning staat op eigen grond en het betreft een geheel perceel. Elektra 10 groepen. Verwarming / warmwatervoorziening C.V. combiketel (HR) Merk: Nefit Bouwjaar: 2016 Onderhoud binnen / buiten Zeer goed. Isolatie De woning is volledig geïsoleerd. Bouw Traditioneel gebouwde woning met betonvloeren op alle verdiepingen. Het dak van de woning is gedekt met pannen. De inpandig te bereiken garage is niet geïsoleerd en voorzien van bitumineuze dakbedekking. Kadastrale gegevens Gemeente : WIERINGERMEER Sectie : I Nummer : 3671 Ter grootte van : 239 m