Spoorstraat 496602 AW WijchenCentrum

Zie ook de website: de-kleine-elst.nl Het nieuwbouwprojectje De Kleine Elst is een kleinschalig appartementencomplex bestaande uit een winkelruimte (Snelders Sportzaak) met daarboven 3 appartementen met uitzicht vanuit de woonkamer richting de kasteeltuin en 3 appartementen met een rustige en zonnige ligging achterzijde. De oppervlakten variëren van ca 99 tot 150 m2 inclusief tuinkamer en balkon. Elk appartement heeft een eigen parkeerplaats in de onderliggende parkeerkelder en ook een berging. Alle appartementen hebben een ruim terras c.q. tuinkamer afsluitbaar met glaswand, waarbij een appartement een daktuin heeft van ongeveer 50 m2. Kleine Elst is gelegen aan het einde van een van de uitlopers van het winkelcentrum van Wijchen, de Spoorstraat. Van oudsher een winkelstraat die begint op de Markt en zoals de naam zegt richting het spoor (het Station) gaat. Het project ligt ook tegen de kasteeltuin aan, met het prachtige Wijchense kasteel. Zie De zes woningen in de Kleine Elst zijn zeer gevarieerd. Aan de Spoorstraat liggen op de 1e en 2e etage grote appartementen van 133 tot 150 m2 woonplezier, inclusief een mooie tuinkamer. Deze woningen zijn met de balkonkant georiënteerd op het zuidoosten (ochtend- en middagzon) en kijken uit op het kasteelpark. Op de 3e etage ligt een penthouse van ca. 133 m2 incl. balkon. Aan de achterzijde (op de middag- en avondzon georiënteerd) liggen drie verschillende appartementen met oppervlaktes van 90/100 m2. Op de eerste etage met een daktuin van 50 m2, op de 2e etage met een tuinkamer en op de 3e etage als penthouse met een groot en zonnig balkon. Luxe afgewerkt: De woningen worden luxe afgewerkt met ruime stelposten voor tegels en sanitair, met vrije keuze van wandafwerking en zaken als deuren, plinten en tegels, met een deels verlaagd plafond met inbouwspots waarin meteen gordijnkoven zijn opgenomen, met een vrije eigen indeling van de badkamer en met een uitgebreide elektrische installatie inclusief ook een serie stopcontacten op schakelaar en dimmer zodat uw kamerverlichting in een keer aangaat etc. Echt meer dan bij welk project ook. En gebouwd voor de toekomst De appartementen van De Kleine Elst voldoen aan de nieuwste BENG-normen (Bijna Energie Neutraal Gebouw). Dat betekent minder energieverbruik, een lagere afhankelijkheid van fossiele energie en een groter aandeel duurzame energieopwekking. U profiteert onder andere van: • Gasloos wonen met een duurzaam verwarmings- en koelsysteem • Warmtepompen en zonnepanelen voor energiezuinig comfort • Warmte-terugwininstallatie (WTW) voor frisse lucht met minder warmteverlies • Hoogwaardige isolatie van vloeren, gevels en daken • Uitstekende geluidsisolatie tussen appartementen en naar buiten toe • Een comfortabel binnenklimaat met minimale tocht en lagere energiekosten De combinatie van slimme installaties, duurzame materialen en hoogwaardige bouwkwaliteit zorgt voor een comfortabel appartement waarin rust, duurzaamheid en woonplezier samenkomen. "Customized bouwconcept". Bij Kleine Elst bouwen wij uw appartement op maat. Samen met een interieuradviseur en onze architect bepaalt de koper de ruimtes zoals zij of hij - of zij samen - dat willen. Denk hierbij aan het groter of kleiner maken van de keuken, bijkeuken of badkamer, of wellicht het maken van een keuken eiland of het creëren van een extra werkkamer. Wij regelen voor u dat een interieurarchitect vanaf de eerste bouwtekeningen met u meedenkt en op basis van uw wensen en ideeën aanpassing voorstelt en kan visualiseren. Onze architect controleert dat dan op technische haalbaarheid en zet alles op tekening. En zo voeren we het ook uit. Wij helpen u dus met raad en daad bij het ontwerpen van een interieur dat optimaal past bij uw woon- en leefstijl? En de kosten van aanpassingen? Die komen binnen redelijke grenzen voor rekening van Kleine Elst BV. Als iets van het begin af aan duidelijk is en goed op een tekening is verwerkt, dan maakt het veelal in de bouw niet zoveel meer uit of er nu een m2 meer of m2 minder muur komt of een deur minder of een deur extra. En muren moeten altijd afgewerkt worden. Dan moeten er toch arbeidskosten gemaakt worden. En ja het materiaal waarmee wordt afgewerkt kan iets duurder of goedkoper zijn. En dat is in ons concept begrepen. Wij proberen simpelweg te voorkomen dat u een meerwerkrekening krijgt. Bij het ontwerpen van de woningen heeft de architect erop gelet dat zaken die niet meer gewijzigd kunnen worden zoveel mogelijk aan de rand van het appartement gesitueerd zijn. Dat zijn bijv. de meterkast en de daarnaast gelegen standleiding van de riolering en ook de technische ruimte waarin allerlei pijpen uitkomen die boven naar het dak gaan. Voor bijv. de WTW-luchtventilatie moet een flink kanaal tot buitendaks geplaatst worden om verse lucht aan te zuigen en een ander flink kanaal om oude lucht af te voeren. Die zitten allemaal bij elkaar in de technische ruimte die in een hoek van het appartement is gesitueerd. Dat kan dus allemaal niet gewijzigd worden. Maar we hebben in het appartement nergens kolommen toegepast, een dure oplossing omdat je constructief met de vloer ruim 12 meter moet overspannen. Maar wel heel fijn, want dan blijft er ook heel veel open ruimte over die u zelf naar behoefte kunt indelen. De woningen zijn ruim 12 meter breed en u kunt de woonkamer links leggen en de slaapkamer rechts, maar andersom is ook mogelijk. Grote vrijheid dus. Met de binnenhuisarchitecte bepaalt u ook de afwerking van plafond, wanden, vloer e.d. Ook hier kan wel veel maar niet alles. U bepaalt ook zelf de grootte en de indeling van uw badkamer. Wilt u een ligbad of douche of beide? Misschien wilt u wel een douche met infrarood stralen of iets dergelijks. Alles kan. In de koopsom is géén keuken begrepen. De buitenruimten: Er is bewust gekozen voor ruime balkons. Makelaars noemen dat “Hartman”-proef groot genoeg om vier Hartman tuinstoelen en een tafel te plaatsen. Maar het is voor ontwikkelaars ook een lastige keuze, want balkons tellen officieel niet mee bij de vierkante meters en die bepalen wel de opbrengst. Dus grotere balkons betekent voor de ontwikkelaar minder inkomsten. Toch hebben wij daarvoor gekozen omdat een groot balkon wel het woongenot sterk vergroot en wij kiezen voor kwaliteit. Bij drie van de zes woningen is het grote balkon voorzien van een glazen schuifwand. Glaspanelen die aan de zijkant kunnen worden weggeschoven maar die bij wat kouder weer de voorkant van het balkon geheel of gedeeltelijk dicht kunnen maken. Daarmee wordt het balkon een soort tuinkamer die zeker in voor- en najaar, maar ook op zonnige dagen in de winter als buitenruimte gebruikt kan worden. 15. Koopsommen en condities Alle oprijzen zijn inclusief 21 % BTW en of een gedeelte overdrachtsbelasting.Alle prijzen zijn inclusief overdrachtskosten notaris en aansluitkosten nutsbedrijven. Voor een specificatie van de prijsopbouw zie op de prijslijst. Appartement 1 Spoorstraat 49-g 144 m2 € 795.900, -- VON Appartement 2 Spoorstraat 49-f 86 m2 Voorlopig verkocht Appartement 3 Spoorstraat 49-j 150 m2 € 795.900, -- VON Appartement 4 Spoorstraat 49-h 104 m2 € 556.900, -- VON Appartement 5 Spoorstraat 49-l 133 m2 € 789.900, -- VON Appartement 6 Spoorstraat 49-k 98 m2 € 539.900, -- VON Voor opties en verkoop De Kleine Elst BV. Per adres Van Thiel Bedrijfsmakelaardij Spoorstraat 61, 6602 AX Wijchen, Mark van Thiel, T. 0653111393, E. Zie ook de website: de-kleine-elst.nl