Oosterweg 2926603 AB WijchenVerspreide huizen Valendries

Een unieke bouwkavel te koop voor het realiseren van uw droomhuis. Gelegen aan de Oosterweg, aan de rand van het agrarische landschap. De Oosterweg is een fraaie laan met veel bomen. De Oosterweg is de entree aan de zuidoostzijde van Wijchen gekenmerkt door veelal fraaie villa's. Aan de achterzijde van de percelen ligt een watergang en een gebied met de bestemming natuur. De bestaande loods en tennisbaan worden gesloopt. Op de kavel dient een vrijstaande Nul-op-de-meter (Nom)-woning gerealiseerd te worden. Het perceel dient conform het inrichtingsplan ingericht worden zodat een doorkijk naar het zuiden (Huurlingsedam) gewaarborgd blijft. Kavel 2 is groot circa 2.485 m² met een bouwvlak van 15 x 19 m1 waarbinnen de hoofdbebouwing gerealiseerd moet worden. Het bijgebouw mag groot worden 120 m² met een goothoogte van 3 m1 en een bouwhoogte van 6 m1. Het bouwen van een kelder is toegestaan. Het bouwen van een zwembad is toegestaan. Er dienen 3 parkeerplaatsen op eigen terrein te worden gerealiseerd. De te realiseren woning moet passen binnen het beeld van de reeds gerealiseerde woningen aan de Oosterweg. De bouwhoogte van het hoofdvolume is 9 m1. Het bestemmingsplan met alle randvoorwaarden is op te vragen bij de makelaar. - Woonbestemming van het perceel circa 1650 m² - Agrarische bestemming van het perceel met waarden en onderhoudsstrook watergang 750 m² - Waterbestemming A-watergang achterzijde perceel Er is een landschappelijke inpassing gemaakt. De kopers (kavel 1 en kavel 2) dienen dit in samenspraak uit te voeren. De koopsom is kosten koper. Aandachtspunt: de overdrachtsbelasting wordt per 1 januari 2026 verlaagd naar 8%!! Een uitgebreide documentatie met alle uitgebreide voorwaarden is op te vragen bij de makelaar.