Abersland 14076605 MN WijchenAbersland

Rustig wonen aan het groen, met alles dichtbij Aan een doodlopende straat in de geliefde woonwijk Abersland staat deze fijne tussenwoning met stenen berging, parkeergelegenheid op eigen terrein en een zonnige achtertuin op het oosten. De ligging is ideaal: op loopafstand van het Vormers Bos en met aan de achterzijde direct grenzend aan een groenvoorziening met speelterrein. Hier woon je rustig en kindvriendelijk, met volop speelruimte om de deur. Met een woonoppervlak van 97 m² en een inhoud van 357 m³ biedt deze woning een praktische basis voor starters of jonge gezinnen die hun eigen woonwensen willen realiseren. Indeling Begane grond Hal/entree met garderobe, trapopgang en toilet met fonteintje. De lichte woonkamer is tuingericht en beschikt over een loopdeur naar de achtertuin. Een praktische bergkast zorgt voor extra bergruimte. De halfopen keuken aan de voorzijde heeft een eenvoudige rechte opstelling met gelamineerd aanrechtblad en boven- en onderkasten. De begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer. Eerste verdieping Overloop met laminaatvloer. Drie slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde (voorzien van dakraam). De badkamer is ingericht met ligbad voorzien van douchescherm, wastafel, toilet en wasmachine-aansluiting. Zolderverdieping Via een vaste trap bereikbaar. Open zolderruimte met dakraam en opstelplaats voor de cv-ketel (Intergas, 2004) en mechanische ventilatie. Deze verdieping is multifunctioneel in te richten als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Buitenruimte De voortuin is bestraat met parkeermogelijkheid op eigen terrein en een aangebouwde stenen berging met elektra, ideaal voor fietsen en opslag. De achtertuin is gelegen op het oosten met veel privacy. De tuin beschikt over een terras, zonnescherm, buitenkraan, buitenverlichting, gras, vaste beplanting en een praktische achterom. De directe ligging aan een groenstrook en speelterrein maakt dit een bijzonder prettige plek. Comfort & techniek • Dak-, vloer- en muurisolatie • Grotendeels dubbel glas • Energielabel B Omgeving Abersland staat bekend als een rustige en groene woonomgeving. Het Vormers Bos ligt letterlijk om de hoek, ideaal voor een wandeling, hardlooprondje of om met de hond naar buiten te gaan. Voor dagelijkse voorzieningen zijn het winkelcentrum Zuiderpoort, basisscholen en sportfaciliteiten in de directe omgeving aanwezig. Ook het centrum van Wijchen en het NS-station zijn per fiets snel bereikbaar, evenals de uitvalswegen richting Nijmegen en ’s-Hertogenbosch. Samengevat Een degelijk gebouwde woning op een fijne, groene locatie met veel potentie. De basis is goed, de indeling praktisch en de mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te moderniseren zijn volop aanwezig. Ben je starter of op zoek naar een betaalbare gezinswoning op een rustige plek in Wijchen? Dan is Abersland 1407 absoluut een bezichtiging waard.