Blauwe Hof 61346602 ZM WijchenBlauwe Hof

Op zoek naar een VRIJSTAANDE woning met een ruime tuin op korte afstand van Wijchen-centrum en NS-station? Maak dan snel een afspraak voor bezichtiging van deze prima onderhouden woning met bijkeuken en aangebouwde garage. Met energielabel B blijven de vaste lasten laag. De grote achtertuin op het zuidoosten is voorzien van twee terrassen en een sfeervol tuinhuis annex tuinberging (2023). De twee opritten bieden parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. Aanvraag bezichtiging bij voorkeur via contactformulier Funda. ALGEMEEN Woonoppervlak: 140 M2 (exclusief de bijkeuken van 8 M2) Overig inpandige ruimte: 51 M2 Externe ruimte: 18 M2 Gebouw gebonden buitenruimte: 3 M2 Bouwjaar 1981 Perceeloppervlak: 553 M2 Indeling Begane grond: hal met toilet en meterkast, woonkamer met gashaard, vloerverwarming en airco, moderne halfopen keuken met alle inbouwapparatuur, bijkeuken met aanrechtblok en inbouwkast (wasmachine, wasdroger en diepvries), garage met vaste trap naar bergzolder. Eerste verdieping Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers (ouderslaapkamer met airco en balkon), badkamer (1993) met ligbad, douchecabine, toilet en dubbele wastafel. Tweede verdieping Tweede verdieping: voorzolder met CV-opstelling (CV-ketel, Nefit HR, jaar 2000), zolderkamer. De voorzolder en zolderkamer zijn beide voorzien van een Velux dakraam. Bergruimte achter knieschotten. Balkon De ouderslaapkamer is voorzien van een balkon van 3 m2. Bijzonderheden BIJZONDERHEDEN • Woonkamer met vloerverwarming, gashaard en airco • Moderne keuken (2015), onder meer met inductie kookplaat, combi-oven en hardstenen aanrechtblad • Vier slaapkamers (ouderslaapkamer met airco en balkon) • Badkamer (1993) met vloerverwarming • Moderne metalen binnendeuren • Bijkeuken met aanrechtblok en inbouwkast (wasmachine, wasdroger, diepvries) • Garage met vaste trap naar grote bergzolder • Achtertuin ook via 2e oprit rechts van woning bereikbaar (afsluitbare poorten) • Sfeervol tuinhuis annex tuinberging (tuinhuis met glazen schuifwanden) • Twee terrassen zorgen ervoor dat je altijd wel een plekje in de zon of de schaduw vindt • Energielabel B • Dak- en spouwmuurisolatie • Houten kozijnen grotendeels voorzien van HR++ glas • 20 zonnepanelen (jaar 2020-2023) • CV-ketel Nefit HR, jaar 2000) • Meterkast in 2024 deels vernieuwd • Elektrisch bedienbaar zonnescherm (ter overname) • Rolluiken (2 stuks) • Laadpaal (ter overname) • Buitenschilderwerk 2022 • Kruipruimte onder woning • Achtertuin met tuinverlichting, sproei-installatie twee buitenkranen • Klein gedeelte voortuin in bruikleen van gemeente (de huidige eigenaar betaalt gebruiksvergoeding van € 11,34 per jaar) • WOZ-waarde € 720.000 (jaar 2026) • Rustige en kindvriendelijke ligging in ‘groene’ woonomgeving, op loopafstand van kindcentrum (basisschool) en vlakbij het Wijchens Meer. Het Maaswaal College verzorgt in Wijchen het middelbaar onderwijs: vmbo-b/k-mavo-havo-atheneum/gymnasium. • Wijchen-centrum en NS-station zijn per fiets binnen enkele minuten bereikbaar. • De snelwegen A50 (richting ’s-Hertogenbosch/Arnhem) en A326 (richting Nijmegen) zijn per auto binnen enkele minuten bereikbaar.