de Lingert 57056605 DP WijchenDe Lingert

In de ruim opgezette wijk ‘de Lingert’, ligt deze goed onderhouden TUSSENWONING aan een rustig woonhofje. De woning beschikt o.a. over een eigen oprit voor het parkeren van een auto, verzorgde achtertuin met achterom en houten berging, tuingerichte woonkamer, nette woonkeuken met complete en moderne keuken, 3 slaapkamers en een lichte badkamer op de 1ste verdieping. Op de 2de verdieping een praktische voorzolder met wasmachine aansluiting en nog 2 slaapkamers. Laat u verrassen door de ruimte en de rustige ligging op het woonhofje en maak een afspraak voor een bezichtiging!! De woning is gelegen in de kindvriendelijke en zeer gewilde wijk Kerkeveld op loopafstand van de basisschool en de BSO. Het gezellige centrum van Wijchen, het Wijchens Meer, NS-station, winkelvoorzieningen, sportgelegenheden, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad zijn binnen enkele minuten bereikbaar. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied De Berendonck en de Haterse vennen en de golfbaan. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 5 minuten, waardoor Nijmegen (10 min), ’s-Hertogenbosch (25 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn. Indeling: Begane grond: Binnenkomst in de hal met tegelvloer, meterkast (klikgroepen en glasvezel), toiletruimte met wandcloset en fontein, ruimte voor het ophangen van de jassen en trap naar de 1ste verdieping. Sfeervol woongedeelte met tuingerichte woonkamer en halfopen woonkeuken. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen en een deur met hor naar de achtertuin, waardoor het een lichte en prettige ruimte is. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een houten plankenvloer, gestuukte wanden en spuitwerkplafond. De halfopen woonkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van screens, praktische trapkast, tegelvloer, spotjes, veel kastruimte/lades en moderne keuken met diverse inbouwapparatuur (Bosch): o.a. koel-vriescombinatie, vaatwasser, 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, heteluchtoven en combi oven. 1ste verdieping: Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de 2de verdieping. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking, spuitwerkplafonds, elektrische rolluiken en horren. De grootste slaapkamer aan de voorzijde heeft daarnaast nog een mooie schuifkastenwand. De lichte badkamer heeft een bad, douchecabine, wastafelmeubel, wandcloset en is geheel betegeld in lichte kleur. 2de verdieping: Ruime overloop met een opstelplaats voor de Cv-ketel (Nefit, 2019), wasmachine en droger en een luik naar de bergzolder. 2 slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde ruimte heeft voor bijv. een logeerbed en een werkplek en is voorzien van vaste kast met schuifdeuren, 2 dakvensters met screens en horren en knieschotten. De slaapkamer aan de voorzijde is tevens voorzien van een vaste kast met schuifdeuren en knieschotten. Daarnaast heeft het een dakvenster met rolluik en hor, een vaste kast met opstelplaats voor de mechanische ventilatie box en de omvormer. Tuin: De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De verzorgde achtertuin is gelegen op het noordoosten en voorzien van een ruim terras, buitenkraan, elektrapunt, achterom via poort en een houten berging van ca. 9 m2 met elektrapunten. De voortuin is bestraat en geeft ruimte voor het parkeren van een auto op eigen terrein. Algemeen: Bouwjaar 2002. Perceel 160 m2. Wonen ca. 129 m2. Houten berging ca. 9 m2. Inhoud ca. 447 m3. Bijzonderheden: - Ruime tussenwoning met verzorgde tuin en ruime houten berging; - Gelegen in zeer gewilde wijk, kindvriendelijk hofje en met alle voorzieningen op korte afstand; - Complete en moderne keuken uit 2016; - 5 slaapkamers; - Parkeren op eigen oprit; - Cv-ketel: Nefit uit 2019; - Buitenschilderwerk in 2023 uitgevoerd; - Volledig geïsoleerd; - Energielabel A; - Oplevering in overleg.