de Lingert 58216605 DR WijchenDe Lingert

Ben je op zoek naar een hoekwoning waar je geniet van veel leefruimte, een fijne en royale tuin en een rustige woonomgeving? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard. De praktische indeling, de lichte leefruimtes en de diverse gebruiksmogelijkheden maken dit een woning waar je je snel thuis voelt. Dankzij de goede isolatie en het energielabel A woon je hier bovendien comfortabel en energiezuinig.   De woning is gelegen aan een kindvriendelijk hofje in de zeer gewilde wijk Kerkeveld. De basisschool en BSO zijn op loopafstand. Het gezellige centrum van Wijchen, het Wijchens Meer, NS-station, winkelvoorzieningen, sportgelegenheden, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en het zwembad zijn binnen enkele minuten bereikbaar. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied De Berendonck, de Haterse vennen en de golfbaan. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 5 minuten, waardoor Nijmegen (10 min), ’s-Hertogenbosch (25 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn. Laat u verrassen door de ruimte tuin en de rustige ligging en maak een afspraak voor een bezichtiging!! Kenmerken: - Woonoppervlak: ca. 118 m²; - Garage en houten bergingen ca. 37 m²; - Perceeloppervlakte: 380 m²; - Bouwjaar: 2002;  - Energielabel A (geldig tot 16-07-2036); - Aanvaarding in overleg;  Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin met eigen oprit kom je binnen in de hal. Hier bevinden zich de meterkast en het toilet met fontein, waarna je doorloopt naar de lichte woonkamer. De woonkamer is een fijne en lichte leefruimte dankzij de grote raampartijen aan zowel de achterzijde als de zijkant. Op de vloer ligt een gietvloer die zorgt voor een rustige basis. Via de openslaande deuren sta je in directe verbinding met de achtertuin, waardoor je op mooie dagen binnen en buiten gemakkelijk met elkaar verbindt. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en staat in open verbinding met de woonkamer. Hierdoor ontstaat een fijne leefruimte waar koken en wonen naadloos in elkaar overlopen. De keuken is ruim en biedt veel mogelijkheden. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over twee fijne slaapkamers. Daarnaast biedt deze verdieping de mogelijkheid om eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren. De badkamer is zeer royaal uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Je beschikt hier over een dubbele wastafel, een douche, een toilet, een bubbelbad en zelfs een sauna, waardoor het een comfortabele ruimte is om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Op de voorzolder bevinden zich de witgoedaansluiting, de mechanische ventilatie en de cv-ketel (Intergas, 2020). Daarnaast zorgt het dakraam voor extra daglicht en biedt de praktische bergruimte volop mogelijkheden om spullen op te bergen. Aansluitend bevindt zich een ruime zolderkamer met een fraai vrij uitzicht over de weilanden. Deze kamer beschikt daarnaast over een praktische inloopkast of bergruimte en is daardoor uitstekend geschikt als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Tuin De woning beschikt over een voortuin met eigen oprit, een achtertuin en een ruime zij-tuin, waardoor je op verschillende momenten van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden. De achtertuin is gelegen op het noordoosten, terwijl de zij-tuin op het zuidoosten ligt en daardoor al vroeg op de dag volop zon ontvangt. Daarnaast staat er achterin de tuin een royaal tuinhuis van ca. 12 m² met een overkapping van ca. 8 m². In de voortuin staat een vrijstaande stenen garage die is opgedeeld in een praktische berging en een hobby-/berg-/werkruimte. De woning is verder voorzien van elektrische zonwering aan zowel de achterkant als de zijkant, waardoor je ook op warme dagen comfortabel buiten kunt zitten. kortom een ruime tuin met veel privacy en dus een heerlijke plek om te kunnen genieten.  Bijzonderheden:  + Hoekwoning met vrij uitzicht; + Drie slaapkamers met mogelijkheid voor een extra slaapkamer; + Vrijstaande stenen garage met een multifunctionele ruimte;  + Royaal tuinhuis met een overkapping; + Parkeren op eigen terrein;  + Royale tuin met veel vrijheid; + Elektrische zonscherm aan de achterkant en zijkant;  + In een kindvriendelijke en groene wijk; Nieuwsgierig geworden? Neem dan contact met ons kantoor op voor het inplannen van een bezichtiging. We laten je de woning graag zelf ervaren!