de Ververt 12416605 AE WijchenDe Ververt

BENIEUWD? VRAAG EEN BEZICHTIGING AAN VIA FUNDA. Charmante hoekwoning met vier slaapkamers in de Ververt Welkom aan de Ververt 1241, een royaal uitgebouwde hoekwoning op een geliefde plek in Wijchen op steenworp afstand van het schitterende Wijchens Meer. Deze woning combineert ruimte, praktische voorzieningen en een prettige woonomgeving: ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort én rust in de buurt van natuur en voorzieningen. Deze hoekwoning biedt: • Vier slaapkamers, ideaal voor een gezin of thuiswerkplek • Vrijstaande stenen berging met elektra • Verzorgde, onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom • Parkeerruimte voor twee auto’s op eigen terrein Begane grond Via de entree/hal met meterkast komt u in de ruime L-vormige woonkamer met laminaatvloer, een elektrische sierhaard en een cinewall: sfeer en comfort in één. Aansluitend de halfopen keuken met L-opstelling voorzien van gaskookplaat, inbouwoven en vaatwasser. Vanuit de woonkamer bereikt u de aangebouwde serre met een tegelvloer, schuifpui en loopdeur naar de tuin: ideaal voor een vergrote leefruimte en contact met buiten, ook bij minder weer. In het tussenportaal vindt u het toilet en de trap naar de verdieping. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers gesitueerd waarvan de master bedroom aan de voorzijde ligt en voldoende ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en kledingkasten. De badkamer is uitgevoerd met een douche, toilet, wastafel in meubel en een recent vernieuwd ventilatieraam (ca. 2 jaar oud). Tweede verdieping / zolderverdieping De ruime voorzolder/overloop herbergt de cv-ketel en opstellingen voor wasmachine en droger plus de omvormer van de zonnepanelen. Tevens zijn er twee ruime afsluitbare bergingen. De (slaap)kamer is multifunctioneel in te richten en uitgerust met een dakraam en airconditioning: uitstekend geschikt als werk-, hobby- of extra slaapkamer. Buiten De voortuin is grotendeels bestraat en biedt parkeerruimte op eigen grond. In de achtertuin, grotendeels betegeld, is een border aangelegd met vaste beplanting. De vrijstaande stenen berging is voorzien van elektra. Belangrijke upgrades: • 12 zonnepanelen • Keuken, badkamer en toilet vernieuwd in 2018 • Schilderwerk binnen en buiten op de begane grond in 2024 • Buiten schilderwerk boven in 2019 • Energielabel A (duurzaam en zuinig) Waarom kiezen voor deze woning? 1. Ruimte & flexibiliteit: met vier slaapkamers en extra bergruimte is er volop ruimte voor gezin, werk en hobby’s. 2. Goede afwerking & onderhoud: recente vernieuwingen, strak schilderwerk en duurzame maatregelen zorgen dat u er direct in kunt. 3. Natuurrijke ligging dichtbij water: de nabijheid van het Wijchens Meer biedt een rustgevende omgeving en recreatiemogelijkheden. 4. Parkeergelegenheid op eigen terrein: geen gedoe met zoeken naar een plek. 5. Sterke locatie: groen, rustig en goed verbonden met de voorzieningen en uitvalswegen. Locatie & omgeving De Ververt is een fijne woonwijk binnen Wijchen met goede voorzieningen en de nabijheid van water en natuur. In de directe omgeving bevinden zich wandel- en fietsroutes rond het Wijchens Meer, die uitnodigen tot ontspanning in het groen. Daarnaast liggen winkels, zoals winkelcentrum Zuiderpoort, scholen en openbaar vervoer op korte afstand, terwijl de verbindingen via wegen als de A50/A73 het mogelijk maken gemakkelijk te reizen naar Nijmegen, Arnhem of verder.