Flamingostraat 66601 EV WijchenWijchen Noord

Zoek je een ruime tussenwoning met dakkapel en nette tuin met stenen multifunctionele ruimte en overkapping, dan moet je deze woning zeker gaan bezichtigen. De woning is gelegen in een rustige straat en heeft een sfeervolle woon-eetkamer met moderne halfopen keuken op de begane grond, 3 slaapkamers, lichte badkamer en separate wasruimte/berging op de 1ste verdieping en op de 2de verdieping is er een voorzolder en een 4de slaapkamer, beide met dakkapel. In de achtertuin bevindt zich een multifunctionele ruimte met overkapping en een achterom. Laat je verrassen door de deze woning en neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging! De woning ligt op loopafstand van winkelcentrum “Tunnelweg” en tevens zijn het gezellige centrum van Wijchen, NS-station, het Wijchens Meer, basisscholen, sportgelegenheden, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad binnen enkele minuten te bereiken. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Vormers en Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Hatertse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 5 minuten, waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn. Indeling: Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar de 1ste verdieping, tegelvloer, garderobe nis, meterkast met klikgroepen en glasvezelaansluiting en toiletruimte. Sfeervolle en lichte woon- eetkamer, welke is voorzien van tegelvloer, houten kozijn aan de voorzijde (met zonnescherm) en kunststof kozijnen met elektrische rolluiken en elektrisch zonnescherm aan de achterzijde. Moderne halfopen keuken geplaatst in 2021 met deur naar de achtertuin met elektrische rolluik, extra keukenblok met koffiecorner, verdiepte trapkast met veel bergruimte, voldoende kastruimte/lades en voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. koelkast, 4-pits inductiekookplaat met plaatafzuiging, vaatwasser en combioven. 1ste Verdieping: Overloop met laminaatvloer, toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer, de wasruimte/berging en de vaste trapopgang naar de 2de verdieping. De 3 slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met draaikiepramen en rolluiken. In de grootste slaapkamer is tevens een wastafel met koud en warm water aanwezig. De badkamer is voorzien van bad, douchecabine (2023), wastafelmeubel, wandcloset, spotjes, designradiator, kunststof kozijn met draaikiepraam en rolluik en geheel betegeld in lichte kleur. Praktische wasruimte/berging met aansluitingen voor de wasmachine en de droger. 2de Verdieping: Via vaste trap is de voorzolder met parketvloer en opstelplaats voor de Cv-ketel (Intergas, 2021) te bereiken. De ruime 4de slaapkamer en de voorzolder zijn voorzien van dakkapel (2023) met kunststof kozijnen met draaikiepramen en horren en veel extra bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast heeft de slaapkamer nog een groot dakvenster (2023) aan de voorzijde en is voorzien van laminaatvloer. Tuin: De achtertuin is grotendeels betegeld en heeft een achterom via een een poort, ruime multifunctionele ruimte van ca. 14 m2 met geïsoleerde wanden, plafond en vloer, wasbak met koud water en het dak is in 2024 volledig vernieuwd. Gezellige houten overkapping met vaste bergkast van ca. 2 m2 en royal terras met elektrisch zonnescherm en buitenkraan. Algemeen: Bouwjaar: 1964; Inhoud ca. 415 m3; Woonoppervlakte ca. 117 m2 (Incl. multifunctionele ruimte in de tuin van ca. 14 m2); Bergkast ca. 2 m2; Overkapping ca. 17 m2; Perceel oppervlakte 153 m2. Bijzonderheden: - Nette en goed onderhouden tussenwoning met dakkapel aan de achterzijde van de woning en nette achtertuin met multifunctionele ruimte en overkapping; - Op de 2de verdieping is in 2023 een dakkapel en groot dakvenster geplaatst; - 8 Zonnepanelen (2023); - Nette lichte keuken, toilet en badkamer; - Energielabel C (geldig tot 19-12-2032); - Oplevering in overleg;