Hof van Hagevoort 1586601 JE WijchenLambrasse

Ben jij op zoek naar een lichte en ruime uitgebouwde 3-laagse eengezinswoning mét inpandige garage in de gewilde wijk Lambrasse? Dan is deze woning aan de Hof van Hagevoort 158 wellicht precies wat je zoekt! De speelse indeling zorgt voor een praktische werk-/hobby- of slaapkamer en bijkeuken op de begane grond, een gezellige woonkamer met zonnig balkon en woonkeuken op de 1ste verdieping en twee slaapkamers en nette badkamer op de 2de verdieping. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt, biedt deze woning veel ruimte en comfort voor jou en je gezin. De woning is op korte afstand van gezellige centrum van Wijchen, NS-station, sportgelegenheden, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Wijchens Meer, het Vormers en Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Hatertse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 5 minuten, waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en we leiden je met veel plezier rond! Bijzonderheden: + Gelegen in een rustige woonwijk + Energielabel A, goed geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie en dubbelglas) + 8 zonnepanelen, geplaatst in 2022 + Parkeermogelijkheden op eigen oprit + Drie slaapkamers, waarvan één op de begane grond + Verplichte bijdrage gemeenschappelijk groen (vereniging Lambrasse) € 6,50 per maand. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst in deze woning kom je terecht in een ruime hal, met toegang tot de meterkast (klikgroepen en glasvezel) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Van hieruit heb je ook toegang tot de garage, die van alle gemakken is voorzien. De garage is verwarmd, zodat je altijd een comfortabele ruimte hebt en tevens is er een dubbele schuifkastenwand. Vanuit de garage kom je in de praktische bijkeuken, waar je de wasmachine- en drogeraansluitingen en een wasbak met koud en warmwater vindt. Ook de Cv-ketel (Remeha 2009) heeft hier zijn plekje en er is nog een trapkast voor extra opbergruimte. Wat deze verdieping echt bijzonder maakt, is de ruime multifunctionele kamer aan de achterzijde. Deze kamer is heerlijk licht door de grote raampartij, is verwarmd en heeft uitzicht op het groen. Het biedt volop mogelijkheden, of je nu een werkplek, hobbykamer of extra slaapkamer wilt creëren. Tevens is er een buitendeur naar de achterzijde van de woning. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping kom je via de overloop. Hier bevindt zich een aparte toiletruimte met wandcloset en fontein en heb je toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een fijne, lichte ruimte die zorgt voor een prettig gevoel van ruimte en heeft een nette houten plankenvloer en spuitwerk wanden en plafonds. Via de schuifpui in de woonkamer stap je het zonnige terras op van ongeveer 12 m², dat op het zuidoosten is gelegen en is voorzien van elektrisch zonnescherm en houten vlonders. De woonkamer is verbonden met de lichte woonkeuken. De U-vormige keuken is van voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur, o.a. 4-pis gasfornuis, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en combioven. Tweede verdieping: De overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer, spuitwerk wanden en plafonds, die ze een frisse en moderne uitstraling geeft. Daarnaast zijn er dakvenster(s) met verdonkeringschermen en screens aan de buitenkant. De badkamer is licht en praktisch ingericht met een ligbad, douchecabine met regen- en handdouche, wandcloset, wastafelmeubel, spiegelkast, verwarming en een raam. Algemene kenmerken: - Bouwjaar: 2009 - Perceeloppervlakte: 80 m² - Woonoppervlak: ca. 124 m² (excl. garage ca. 20 m2 en excl. balkon ca. 12 m2); Zie jij jezelf al wonen in deze fijne woning met een praktische indeling en een rustige ligging? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek alles wat deze woning te bieden heeft!