Hof van Hagevoort 2116601 JH WijchenLambrasse

MODERNE 3-LAAGSE WONING MET INPANDIGE GARAGE, EIGEN PARKEERPLAATS EN GROOT BALKON OP HET ZUIDEN Deze goed afgewerkte en instapklare woning biedt een ideale combinatie van comfort, licht en ruimte. Gelegen in de rustige en gewilde woonwijk Lambrasse, heeft de woning een uitstekende ligging ten opzichte van de uitvalswegen A326, A50 en A73. Het nabij gelegen centrum van Wijchen biedt een breed scala aan voorzieningen zoals restaurants, winkels, een bioscoop, zwembad, theater Mozaïek, basisscholen, verschillende vormen van voortgezet onderwijs en het NS-station. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A. BEGANE GROND Via een eigen, gedeeltelijk overkapte oprit met parkeergelegenheid bereikt u de entree van deze instapklare woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, een praktische garderobe en de ruime garage. Aansluitend aan de garage bevindt zich een praktische ruimte met de cv-ketel (laatste onderhoud: oktober 2024), wasmachine en droger en een dubbele wastafel met warm en koud water. Verder is er een handige provisiekast voor extra opbergruimte. Vanuit de hal leidt een trap naar de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vindt u de toegang tot het toilet en de woonkamer en de open trap naar de tweede verdieping. TOILETRUIMTE Deze ruimte is fraai betegeld en beschikt over een closet, een fonteintje en mechanische ventilatie. WOONKAMER Middels de hal komt u binnen in de ruime en lichte woonkamer, die door de grote glazen schuifpui direct toegang biedt tot het zonnige balkon. De woonkamer is strak afgewerkt en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek aan de voorzijde met vrij uitzicht. De open keuken aan de achterzijde is praktisch ingericht en biedt alle benodigde inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, gasfornuis, afzuigkap, combi oven/magnetron en grote koelkast. Voor extra opbergruimte is er een provisiekast met ruimte voor uw voorraad en overige spullen. ?Door de open indeling van deze woonkamer is er voldoende ruimte voor een eettafel, wat het tot een perfecte plek maakt voor gezellige maaltijden. De gehele verdieping is voorzien van een moderne laminaatvloer en strak afgewerkte wanden en plafonds. BALKON Het grote balkon, grenzend aan de woonkamer, is een echte troef van deze woning. Het ligt op het zuiden, waardoor u hier de hele dag kunt genieten van de zon. Of u nu wilt relaxen met vrienden op een loungebank of genieten van een zomerse maaltijd, dit balkon biedt genoeg ruimte en is de ideale plek om buiten te zijn. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping vindt u twee slaapkamers, beide voorzien van veel daglicht door de ramen aan de voorzijde. De eerste slaapkamer biedt veel ruimte voor een groot bed en kasten. De tweede slaapkamer heeft een op maat gemaakte inbouwkast, maar kan uiteraard ook perfect dienen als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. BADKAMER De badkamer is modern betegeld en beschikt over een ruime douche, groot bad, een tweede toilet, designradiator, wastafel met badmeubel en spiegel met ingebouwde LED-verlichting. De ruimte met daglicht is praktisch ingedeeld en biedt alles wat u nodig heeft voor een comfortabel dagelijks gebruik. GARAGE De grote garage op de begane grond heeft een nette laminaatvloer en is volledig geïsoleerd en verwarmd. Hierdoor zijn er tal van mogelijkheden zoals een sportruimte, werkruimte of zelfs een extra slaapkamer. Uiteraard is de garage ook de ideale plek om fietsen en bijvoorbeeld een tuinset in op te slaan. BIJZONDERHEDEN - Goed onderhouden en instapklare woning in de gewilde wijk Lambrasse - Zeer lichte royale woonkamer met leefkeuken op 1e verdieping - Zonnig, groot balkon op het zuiden - Geheel geïsoleerd - Energielabel: A - Apart toilet op 1e verdieping met mechanische ventilatie - Moderne badkamer met daglicht en tweede toilet - Ruime geïsoleerde garage met veel opbergruimte en mogelijkheden - Parkeerplaats op eigen terrein