Homberg 22456601 ZB WijchenHomberg

KOOPVOORRANG VAN TOEPASSING Voor deze woning geldt tot en met 25 november 2025 koopvoorrang voor huurders van een zelfstandige sociale huurwoning van Talis, Portaal, Woonwaarts en SSH& in de regio Nijmegen. Meer informatie hierover vindt u op de site van Talis. Hier ziet u ook of u in aanmerking komt. Komt u niet in aanmerking en heeft u wel interesse in de woning? Na eerder genoemde datum vervalt de Koopvoorrang en maakt u even veel kans op de woning als ieder ander. Ideale starterswoning met potentie in een woonwijk van Wijchen. Aan de Homberg 2245 in Wijchen staat deze fijne tussenwoning met een achtertuin op het zuiden en een stenen berging. De woning is gebouwd in 1973, staat op een perceel van 116 m2 en heeft een woonoppervlakte van ca. 96 m². Woning met volop mogelijkheden De woning is toe aan vernieuwing, maar biedt hierdoor meteen de kans om volledig naar eigen smaak te worden ingericht. Denk aan het realiseren van een moderne keuken, het vernieuwen van de badkamer of het creëren van extra leefruimte op zolder – de basis is solide en de mogelijkheden zijn groot. INDELING: Entree, hal, meterkast, toilet met fonteintje, woonkamer met toegang tot de achtertuin, dichte keuken met trapkast. Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop, drie ruime slaapkamers, badkamer met douche, toilet en wastafel, middels vaste trap naar…; De tweede verdieping bestaat uit een ruime zolder met c.v. opstelling (warmtepomp), tevens is deze ruimte ideaal om een extra slaap-, werk-, of hobbykamer te creëren. De achtertuin is diep en praktisch ingericht, met een stenen berging voor fietsen en opslagruimte. De tuin biedt volop ruimte voor een terras, speelplek of het aanleggen van groen. De woning ligt in een kindvriendelijke wijk van Wijchen. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen, sportmogelijkheden, speeltuinen en wandelgebieden zoals het Leurse Bos of het Wijchens Meer. Ook het gezellige centrum van Wijchen ligt op korte fietsafstand, met winkels, gezellige horeca, bioscoop en het NS station. Goede bereikbaarheid Dankzij de ligging nabij uitvalswegen zoals de A50 en A326 bent u met de auto snel onderweg richting Nijmegen, Arnhem en Oss. Daarnaast is er een goede busverbinding in de wijk en bevindt NS station Wijchen zich op korte afstand, met rechtstreekse treinverbindingen richting Nijmegen en ’s-Hertogenbosch. Kortom een woning boordevol mogelijkheden, perfect voor starters die graag hun eigen plek willen creëren en niet terugdeinzen voor modernisatie. Bijzonderheden: • Projectnotaris: Hoge van Gerven te Nijmegen • Koper is een natuurlijk persoon die niet handelt als ondernemer en de woning gebruikt als een eigen woning in de zin van artikel 3.111 Wet IB 2001