Hoogmeer 19256605 CL WijchenHoogmeer

In deze centraal gelegen en ruim opgezette woonwijk, ligt aan een brede groenstrook deze verrassend ruime eengezinswoning. Aan de voorzijde dus lekker vrij gelegen en aan de achterzijde ontsloten via een autoluw straatje dat uitkomt op een binnenhofje. De woning beschikt over een voortuin en een achtertuin met berging en carport. Bewoond door de eerste eigenaar is deze woning altijd goed onderhouden en op tijd voorzien van aanpassingen die de woning laten aansluiten op de huidige wensen. Zo zijn er 9 zonnepanelen en is vorig jaar nog een nieuwe ketel geplaatst. De indeling is nog origineel maar zonder constructieve aanpassingen zijn wijzigingen in de indeling makkelijk te maken. Te denken valt aan het samenvoegen van de woonkamer en keuken; een open keuken dus. Voor een aanbouw en/of dakkapel is ook meer dan genoeg ruimte en daarmee kan het (officiële) woonoppervlak nog flink groeien en dat betekent meerwaarde. Wijchen is een gezellige plaats met nog een echt dorpscentrum. In het centrum is een ruim winkelaanbod en alle belangrijke openbare voorzieningen zijn ruim voorhanden. Op loopafstand ligt winkelcentrum Zuiderpoort; gemak dient de mens! De bereikbaarheid is goed, er is een perfecte aansluiting op de A50 en A73 en Nijmegen ligt werkelijk op een steenworp afstand. Aldaar heb je alle regio voorzieningen zoals ziekenhuizen, de universiteit en hogeschool en diverse andere instellingen. Station Wijchen en station Nijmegen-Dukenburg zorgen voor een prettige treinverbinding aan het traject Nijmegen-Den Bosch. Indeling: Begane grond: entree; hal met meterkast en garderobe. De woonkamer is Z-vormig en beschikt aan de voorzijde over een erker en er is een provisiekast onder de trap. Aan de achterzijde is de dichte keuken gesitueerd. Opgesteld in een L-vorm en uitkijkend over de zonnige achtertuin. Er is een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Voorts een separate achterentree met deur naar achtertuin, trap naar verdieping en toilet met hangend closet en fonteintje. Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers van respectievelijk 8, 9 en 14 m². De badkamer is vernieuwd in 2004 maar is nog super netjes. Deze licht betegelde ruimte beschikt over een douche, wastafelmeubel én een tweede hangend toilet. Zolderetage: thans één open zolderruimte met opstelplaats voor witgoed en vaste kast waarin de cv-ketel is gesitueerd. En verder heel veel opbergruimte. Deze etage is makkelijk te voorzien van extra dakramen of een dakkapel en de ruimte is groot genoeg om op te splitsen in een voorzolder en zolderkamer. Bijzonderheden: - Centrale verwarming via Intergas combiketel uit 2024. - De woning beschikt over dak- en muurisolatie en dubbele beglazing op de begane grond. - Er zijn 8 zonnepanelen uit 2020 en in 2024 hebben deze 2200Kwh opgeleverd. - Keurig onderhouden. - Diverse op- en uitbouwmogelijkheden. - Parkeren op eigen terrein onder je eigen carport. - Kindervriendelijke woonomgeving met louter laagbouw. - Winkels voor de dagelijkse behoefte letterlijk om de hoek. - Goede bereikbaarheid.