Hoogmeer 26026605 CH WijchenHoogmeer

Fijne hoekwoning op een rustige plek, met ruimte voor het hele gezin Ligging en omgeving Deze instapklare hoekwoning is gelegen aan een rustige weg in een prettige en kindvriendelijke woonwijk in Wijchen. Op korte afstand bevinden zich een speelveldje en het geliefde Wijchens Meer, ideaal voor een wandeling, sport of ontspanning in het groen. Voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Welkom aan de Hoogmeer 2602! Deze ruime hoekwoning biedt alles wat een modern gezin zich kan wensen. De woning beschikt over vier volwaardige slaapkamers, een moderne keuken en een eigentijdse badkamer. Dankzij de zonnepanelen is de woning bovendien voorbereid op de toekomst. De lichte woonkamer vormt samen met de open keuken een prettige leefruimte waar comfort en functionaliteit samenkomen. De keuken is modern uitgevoerd en van alle gemakken voorzien, ideaal voor dagelijks gebruik én gezellig koken. Op de verdiepingen bevinden zich vier slaapkamers, waardoor er volop ruimte is voor slapen, werken of hobby’s. De badkamer is strak en modern afgewerkt. Door de hoekligging geniet je van extra lichtinval en privacy. Buiten is het heerlijk rustig wonen, met groen en speelvoorzieningen letterlijk om de hoek. Een ideale combinatie van rust, ruimte en een fijne woonomgeving. Begane grond Entree met hal, garderobe en toilet. De ruime woon-/eetkamer beschikt aan de voorzijde over een uitbouw, wat zorgt voor extra veel lichtinval en een prettig uitzicht. De zeer ruime en moderne keuken is licht van opzet en voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, design afzuigkap, combi-oven en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de ruime ouderslaapkamer. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, designradiator en een Velux dakraam. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping nog twee ruime slaapkamers. Tweede verdieping Overloop met de was- en droogopstelling en de cv-installatie. Aansluitend bevindt zich de royale vierde slaapkamer, voorzien van een praktische schuifkast. Tuin De beklinkerde achtertuin is aangelegd met een terras en borders. De tuin is aan beide zijden voorzien van erfafscheidingen in de vorm van stenen muurtjes met pilaren en houten panelen. Bijgebouwen Vrijstaande stenen schuur, voorzien van elektra (in 2025). Overige informatie: - Energielabel: B - Zonnepanelen: 9 panelen geplaatst in 2021, opbrengst 2025 1583 kWh - Isolatie: Volledig geïsoleerd in bouwjaar - Kozijnen: Voorzijde van hout, achterzijde van kunststof - Beglazing: Geheel dubbelglas HR++, behalve voordeur - Cv-installatie: Remeha Tzerra 2013 - Voorzieningen: dakraam en glasvezel - Woonkamer: Pvc-vloer - Keuken: 2021, pvc-vloer, inbouwapparatuur 2021 - Badkamer: 2021 - Vloeren: Allen van beton - Kruipruimte: Aanwezig - Schilderwerk buiten: Begane grond voorzijde 2024 - Parkeergelegenheid: Openbaar parkeren om de hoek - De gehele 2e verdieping is meegenomen in het gebruiksoppervlak. Officieel kwalificeert deze ruimte echter niet als gebruiksoppervlakte wonen, aangezien er onvoldoende sprake is van natuurlijk daglicht door het formaat van het dakraam. Gemeentelijke lasten: Onroerend zaakbelasting € 325,81 per jaar Afvalstoffenheffing vastrecht € 199,-- per jaar Rioolheffing € 147,87 per jaar Lokale belastingen: Watersysteemheffing € 254,12 per jaar Zuiveringsheffing € 211,05 per jaar Jaarlijks verbruik: Elektra 2278 kWh Gas 405 m³ Water 147 m³ HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.