Kasteellaan 436602 DC WijchenDe Uilenboom

Deze bijzondere geschakelde 2-onder-1-kapwoning ligt aan 1 van de mooiste straten van Wijchen en is verrassend ruim met ca. 204 m2 woonoppervlakte en een heerlijke grote achtertuin. Dankzij de vrije ligging geniet je hier van rust, ruimte en privacy. Op de begane grond heeft de woning naast de sfeervolle woon-/eetkamer en de verzorgde keuken, een prachtige serre met zicht op de achtertuin en een multifunctionele ruimte van ca. 32 m2, welke momenteel in gebruik is hobby-/werkruimte, maar kan ook zeker gebruikt worden als praktijk aan huis, kantoor of slaapkamer. Op de 1ste verdieping zijn 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en een werkkamer, een moderne badkamer en praktische berg-/stookruimte. De zolder is bereikbaar via een luik op de overloop. Deze ruimte is niet afgewerkt en de balkenconstructie is zichtbaar. Laat je verrassen door deze ruime woning met karakter, fijne tuin en gelegen op top locatie. Zie jij hier jouw nieuwe thuis? Plan dan snel een bezichtiging! De woning ligt op loopafstand van het centrum van Wijchen en van alle voorzieningen voor de dagelijkse levensbehoeften, zoals supermarkt, winkels, restaurants, terrasjes, bioscoop, zwembad, busverbindingen en het NS-Station. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas en het recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Hatertse Vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 5 minuten, waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn. Indeling: Begane grond: Je komt binnen in de ruime hal met tegelvloer, alarmsysteem en toegang tot de toiletruimte met toilet en fontein, de trapkast met daarin de meterkast (klikgroepen), de multifunctionele ruimte, de woonkamer en het tussenhalletje met de vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal betreed je de lichte en sfeervolle woon-/eetkamer, met grote raampartij wat zorgt voor een prettig lichtinval. De woonkamer is voorzien van PVC-vloer, spachtelputz wandafwerking, spotjes en glasvezelaansluiting. Het zitgedeelte is aan de voorzijde gesitueerd en in het midden bevindt zich het eetgedeelte met een vaste kast, de deur naar de keuken en openslaande deuren naar de uitbouw. Deze prachtige en hoge serre (ca. 2,95 m) is echt een plaatje, met een deur naar de achtertuin, grote raampartijen (kunststofkozijnen met draaikiepramen) en het uitzicht op de tuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eetkeuken, welke is voorzien van deur naar de achtertuin, ruimte voor een eettafel, deur naar de tussenhal en de woon-/eetkamer en spotjes. De L-vormige opgestelde keuken heeft veel lades/kastruimte en diverse inbouwapparatuur, o.a. een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, royale dubbele oven (Boretti), magnetron en koelkast en biedt daarmee alle benodigde apparatuur voor dagelijks comfort. De royale multifunctionele ruimte van maar liefst ca. 32 m2 heeft eindeloze veel mogelijkheden. Hier kun je jouw wensen realiseren: een praktijk aan huis, een extra slaapkamer(s), logeerkamer, kantoor, etc.. Deze ruimte met alle mogelijkheden moet je echt met eigen ogen ervaren! Eerste verdieping: De overloop met airco-unit en vaste bergkast geeft toegang tot de drie slaapkamers, de werkkamer, de stookruimte en de badkamer. Alle slaap-/werkkamers zijn voorzien van vloerbedekking of Novilon zeil, spachtelputz wandafwerking of strak gestuukte wanden, schuurplafonds en daarnaast zijn de kamers voorzien van houten draaikiepramen met HR++ glas of dakvensters. De 2 grootse slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. De stookruimte heeft een dakvenster, opstelplaats voor de Cv-ketel (Nefit, 2016) en bergruimte. De nette en moderne badkamer heeft een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator, vaste kast met wasmachine aansluiting, spotjes en is geheel betegeld. Zolder: De zolder is bereikbaar via een luik op de overloop en is niet afgewerkt en de balkenconstructie is zichtbaar. Tuin: De verrassend ruime achtertuin is een belangrijk pluspunt van deze woning. De tuin biedt veel privacy en ruimte. Verder is de tuin voorzien 2 royale terrassen met grote tegels, kunstgras, nette bordes met druppelslang, achterom via poort, houten berging van ca. 5 m2 met elektra en kleine overkapping met extra terrasje, buitenkraan en elektrapunt. De achtertuin is een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten. Algemeen: Bouwjaar 1920. Inhoud ca. 769 m3. Woonoppervlakte ca. 204 m2 ; Zolder ca. 13 m2; Berging ca. 5 m2. Grondoppervlakte 270 m2; Bijzonderheden: - Geschakelde 2-onder-1-kapwoning; - Ruime woning met sfeervolle serre en multifunctionele ruimte op de begane grond; - Verzorgde tuin met vrijheid en privacy; - Mooie ligging aan de rand van het centrum en alle voorzieningen op loopafstand; - In de woonkamer, serre, hal en buitenlamp bij de voordeur zitten Hue lampen; - Energielabel D (geldig tot 14-04-2036); - Aanvaarding in overleg;