Kasteellaan 596602 DC WijchenDe Uilenboom

KARAKTERISTIEKE, LUXE EN VOLLEDIG VERDUURZAAMDE VRIJSTAANDE VILLA OP TOPLOCATIE Aan een van de mooiste lanen van Wijchen, de statige Kasteellaan, staat deze karakteristieke royale vrijstaande villa met een hoogwaardige, duurzame afwerking. Deze unieke woning uit 1930 combineert de geliefde jaren ’30 uitstraling met hedendaags wooncomfort en is volledig gemoderniseerd en verduurzaamd. Met een woonoppervlakte van circa 238 m², vier slaapkamers, een werkkamer, twee badkamers en royale leefruimtes is dit een ideale gezinswoning op een absolute toplocatie. HET BESTE VAN TWEE WERELDEN: VEILIGHEID EN VOORZIENINGEN De locatie van deze villa is uniek te noemen. Wijchen biedt de perfecte balans voor jonge gezinnen: het is groot genoeg om werkelijk alle voorzieningen van basisscholen en middelbaar onderwijs tot winkels, terrassen en het NS-station op loopafstand te hebben. Tegelijkertijd is het dorp klein genoeg om die authentieke veiligheid en sociale cohesie te waarborgen. Aan de voorzijde geniet u van de grandeur van de Kasteellaan, terwijl de achterzijde direct grenst aan de geliefde 'Bloemetjesbuurt'. Hier heerst nog de echte dorpse gezelligheid, waar kinderen veilig op straat spelen en via de achterdeur bij vriendjes in de wijk binnenkomen. SFEERVOL WONEN MET MODERN COMFORT De villa kenmerkt zich door authentieke details zoals hoge plafonds, massieve paneeldeuren, glas-in-lood en-suite deuren en een fraaie zandstenen schouw. Tegelijkertijd is de woning voorzien van alle moderne gemakken. De woning is volledig gasloos en uitgerust met een warmtepompinstallatie en 20 zonnepanelen (2022), wat resulteert in een energielabel A+. BIJZONDERHEDEN • Vrijstaande villa met karakter en historie • Bouwjaar 1930, volledig gerenoveerd in 2011 • Uitbouw bovenverdieping gerealiseerd in 2018 • Woonoppervlakte circa 238 m² • Perceel van 382 m² • Vier slaapkamers en een werkkamer • Twee badkamers en separaat toilet • Luxe woonkeuken met kookeiland • Aparte speelhoek voor kinderen • Ruime bijkeuken • Volledig gasloos • Warmtepompinstallatie (Atag Energion 2022) • 20 zonnepanelen (2022) • Energielabel A+ • Hoogwaardige afwerking met onder andere massieve houten vloeren en strak stucwerk • Voorzien van circa 50 Hue lichtpunten INDELING Begane grond Via de ruime entree betreedt u de woning, waar direct de hoogwaardige afwerking opvalt door de fraaie hardstenen vloer. De hal biedt toegang tot het toilet, de meterkast en een praktische werkkamer aan huis. De woonkamer beschikt over een sfeervolle zithoek met klassieke haard en een aparte speelhoek voor kinderen. De openslaande deuren zorgen voor een prettige verbinding met het terras in de zij-/voortuin. De riante woonkeuken met kookeiland is bereikbaar via authentieke en-suite deuren en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, inductiekookplaat, natuurstenen werkblad, combi-magnetron, oven, vaatwasser en koelkast. Aansluitend bevindt zich een ruime bijkeuken met opstelling van de warmtepomp en aansluitingen voor wasmachine en droger. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt ruimte aan vier grote slaapkamers. De master bedroom beschikt bovendien over een inloopkast. Daarnaast zijn er twee badkamers aanwezig. De hoofdbadkamer is voorzien van een duo-ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. De tweede badkamer beschikt over een inloopregendouche en dubbele wastafel. Op de overloop bevindt zich tevens een separaat toilet. Ook deze verdieping kenmerkt zich door de hoge plafonds en karakteristieke afwerking van vloeren en deuren. BUITENRUIMTE De verzorgde tuin met meerdere (overdekte) terrassen, biedt veel privacy en is bereikbaar via meerdere openslaande deuren vanuit de keuken. Via de achterzijde, aan de Walstrostraat, is er toegang tot de houten berging. Ook is er een zij-achterom vanuit de Kasteellaan. LOCATIE De woning is gelegen aan de Kasteellaan, een laan die bekendstaat om haar karakteristieke vrijstaande woningen en groene uitstraling. U woont hier aan de entree van het centrum van Wijchen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Aan de achterzijde grenst de woning aan de gezellige Bloemetjes-buurt. Op korte afstand bevinden zich basis- en middelbare scholen en het NS-station is snel bereikbaar. Het stadscentrum van Nijmegen en ziekenhuizen zoals Canisius Wilhelmina Ziekenhuis en Radboudumc liggen op circa 15 minuten afstand. Daarnaast bevinden natuurgebieden zoals Hatertse Vennen, Leurse Bos en recreatiegebied De Berendonck zich op korte afstand. Een unieke kans om te wonen in een karaktervolle, duurzame en royale villa op een van de mooiste locaties van Wijchen.