Kelvinstraat 596601 HH WijchenHofsedam

Werken en luxe wonen wordt mogelijk in deze moderne luxe villa met vrijstaande bedrijfsruimte (183 m2), meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein, overkapping met jacuzzi en verzorgde tuin met meerdere terrassen, waterornament en veel privacy. Dit object is gelegen op een royaal perceel van 886 m2 op een kleinschalig bedrijvenpark met hoogwaardige woon-/bedrijfspanden en in de nabijheid vindt u scholen, winkels, sportaccommodaties, diverse uitvalswegen (A50 en A73) en op korte afstand gelegen van het gezellige centrum van Wijchen en het NS station. Indeling: Begane grond: Overdekte entree, hal, meterkast, toilet, vaste kasten onder de trap, royale slaapkamer met aangrenzende luxe badkamer (2024) met wastafelmeubel, toilet en inloopdouche, zeer ruime woonkamer van circa 90 m2 met aparte zithoek en apart eetgedeelte met gashaard en dubbele schuifpui naar de achtertuin, luxe open keuken (2019) met kookeiland, combi-oven, koelkast, vaatwasser, 5 pits gasfornuis en afzuigschouw, bijkeuken / achter-entree met witgoedaansluitingen en cv opstelling (Atag S-HR ZonneGasCombi 2, 2004), overkapping met jacuzzi. Bedrijfsruimte met toilet, pantry en deels voorzien van entresol. De begane grond is voorzien van grindvloer met vloerverwarming, airconditioning en stucwerk wandafwerking. 1e verdieping: Overloop, 3 ruime slaapkamers alle voorzien van dakkapel, knieschotten voor extra bergruimte, schuifpuien naar de balkons en laminaat vloerafwerking. De dakkapel op de slaapkamer aan de achterzijde is in 2013 geplaatst. Moderne 2de badkamer (2024) met dakkapel over de gehele breedte, ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Bedrijfshal: Vrijstaande bedrijfsruimte van ca. 183 m2 met in de nok een brede lichtstraat (2022), waardoor er veel licht binnenkomt, toiletruimte met wandcloset, royale elektrische segment overheaddeur (2021) (ca. 6,10 m breed), vrijehoogte van ca. 3,45 m en een nokhoogte van ca. 6,0 m, afgewerkte betonvloer, deels voorzien van entresol, loopdeur aan de voorzijde van de zijgevel en een dubbele loopdeur aan de achterzijde van de zijgevel, krachtstroom, water aansluiting en grondwaterpomp met buitenkraan. Tuin: Nette goed onderhouden tuin met veel privacy, meerdere terrassen, buitenkraan, buitenverlichting en een waterornament. Er is voldoende ruimte om meerdere auto’s op de eigen oprit te parkeren. Bestemming: Voor specifieke vragen ten aanzien van het bestemmingsplan kunt u contact opnemen met de gemeente Wijchen. Algemeen: Bouwjaar: 2004, woonoppervlakte: 254 m2, bedrijfsruimte: 183 m2, perceeloppervlakte: 886 m2, inhoud: 941 m3. Bijzonderheden: * De woning en de hal hebben bedrijfsbestemming; * Uitstekend onderhouden villa met luxe keuken en badkamers en daarnaast diverse gebruiksmogelijkheden in de bedrijfshal; * Energielabel A * Goede staat van onderhoud * Schilderwerk buiten, gehele woning 2023 / 2024; * 18 zonnepanelen (december 2019) Graag nodigen wij u van harte uit om het wonen in deze luxe villa en het werken in de royale bedrijfsruimte te komen ervaren tijdens een bezichtiging! Bent u op zoek naar wonen in luxe met werken aan huis, dan moet u absoluut bij deze villa komen kijken. Vraagprijs € 995.000,= k.k. Aanvaarding in overleg