Kelvinstraat 616601 HH WijchenHofsedam

Royaal wonen en werken op een toplocatie in Wijchen Op een centrale locatie in Wijchen bevindt zich deze traditioneel gebouwde, luxe villa met vrijstaande garage/bedrijfsruimte, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.315 m². De bedrijfswoning is gebouwd in 2011, uitstekend onderhouden en uitgevoerd met een hoogwaardig voorzieningenniveau. Met een woonoppervlakte van 252 m², een inhoud van circa 936 m³ en een garage/bedrijfsruimte die nog uitgebreid gaat worden naar ±100 m², biedt dit object een unieke combinatie van comfortabel wonen en professioneel werken op één locatie. Algemeen Vloerverwarming op de volledige benedenverdieping en beide badkamers Airco’s in keuken en in master bedroom Inbraakalarmsysteem aanwezig Semi-automatische sproei-installatie (centraal te bedienen vanuit de garage) Indeling Begane grond Via de royale entree betreedt u de woning. De ruime hal biedt toegang tot de sfeervolle woonkamer, een prachtige open leefruimte met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is voorzien van een gezellige open haard en een houten vloer, wat zorgt voor een warme en luxe uitstraling. Er is volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. De woonkeuken is compleet uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur en biedt veel werk- en bergruimte. Ook hier is ruimte voor een ruime eethoek, ideaal voor lange diners met familie of vrienden. Vanuit de hal is tevens de praktische bijkeuken bereikbaar, voorzien van keukenblok met spoelbak en witgoedaansluitingen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier goed bemeten slaapkamers. De royale master bedroom beschikt over een walk-in closet en een eigen, luxe badkamer met toilet, douche, ligbad en dubbele wastafel. De overige drie slaapkamers zijn eveneens ruim en licht. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig met toilet, douche en wastafel. Tuin De fraai aangelegde tuin rondom de woning maakt het geheel compleet. Hier geniet u volop van rust, privacy en ruimte. De gezellige veranda biedt een heerlijke plek biedt om het hele jaar door buiten te zitten. Dankzij het royale perceel is er tevens voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Omgeving De woning ligt op korte afstand van het gezellige centrum van Wijchen, met een breed winkelaanbod, diverse horecagelegenheden, bioscoop, zwembad en zorgvoorzieningen. Daarnaast beschikt Wijchen over een ruim aanbod aan scholen en (sport)verenigingen. Recreatieve voorzieningen zoals golfbaan BurgGolf, recreatiegebied De Berendonck, De Wijchense Skiberg en diverse speeltuinen liggen in de directe omgeving. En binnen 5 autominuten zit u op de snelweg. Een ideale plek om te wonen, werken én genieten. Bedrijfsruimte Op het perceel is een garage van ±50 m², welke in overleg met koper uitgebreid gaat worden tot ±100 m². In de fotogalerij zijn de visualisaties hiervan opgenomen. Bijzonderheden De woning is ook in combinatie met het kantoorgebouw aan de Gagelvenseweg 24 aan te kopen. Een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, luxe en multifunctionaliteit op een uitstekende locatie in Wijchen.