Kraaijenberg 81156601 RL WijchenKraaijenberg

Ben je op zoek naar een nette tussenwoning in een rustige en kindvriendelijke omgeving? Deze woning in de gewilde wijk Kraaijenberg biedt alles wat je zoekt! Met drie slaapkamers, een nette open keuken en een goed formaat tuin met stenen berging is dit de ideale plek om te wonen. Daarnaast profiteer je van Winkelcentrum Achterlode op loopafstand en in nabijheid van het gezellige centrum van Wijchen, het NS-station, sportgelegenheden en scholen. Ook de natuurgebieden rondom, zoals het Leurse Bos en De Berendonck, bieden volop ontspanning en recreatiemogelijkheden. De woning ligt aan een autoluw en gezellig hofje en is centraal gelegen, met uitvalswegen naar de A50 en A73 binnen vijf minuten bereikbaar. Daardoor zijn steden als Nijmegen, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven goed bereikbaar. Interesse in deze woning? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Indeling: Begane grond: De hal biedt toegang tot de nette toiletruimte met wandcloset, fonteintje en in lichte kleur betegeld, bergruimte onder de trap, meterkast en de woonkamer. Ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen, laminaatvloer, strakke wanden en open keuken, welke netjes is afgewerkt. De moderne keuken is voorzien van de nodige inbouwapparatuur, o.a. 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combimagnetron. Vanuit de keuken bereik je de achtertuin via een deur, ideaal om in de zomer lekker buiten te zitten. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een badkamer met inloopdouche, wandcloset, wastafel met kastje, designradiator en geheel betegeld in lichte kleur. De slaapkamers zijn goed van formaat, waardoor ze geschikt zijn voor een bed met eventueel een bureau of kast en voorzien van grote ramen en laminaatvloer. De 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn tevens voorzien van elektrische rolluiken. Tweede verdieping: Op de voorzolder vind je in een afgesloten ruimte met de opstelplaats voor de Cv-ketel (Nefit, 2017) en de wasmachine/droger en tevens een separate bergruimte. De ruime 4de slaapkamer is licht door het dakraam en kan dienen als slaapkamer, werkplek of hobbykamer. Tuin: De zonnige achtertuin is goed gelegen op het westen, zodat je kunt genieten van de middag en avondzon. Er is een royale stenen berging van ca. 11 m2 met voldoende opbergruimte en plek om fietsen te stellen. Daarnaast heeft de tuin een elektrisch zonnescherm boven het terras en een achterom via de berging, voor een gemakkelijke toegang vanaf het achter gelegen pleintje met parkeerplaatsen. Algemeen: - Bouwjaar 1976 - Wonen ca. 118 m² - Berging ca. 11 m² - Perceel 161 m² - Energielabel D Bijzonderheden: - Kindvriendelijke wijk Kraaijenberg, gelegen aan een autoluw hofje, waar kinderen nog veilig voor de deur kunnen spelen; - Nabij natuur en voorzieningen; - Goede verbindingen via A50 en A73 en station op korte afstand; - Aanvaarding in overleg, kan echter snel; - Gezien de aard van de verkoop is er geen vragenlijst deel B beschikbaar en zal een niet zelfbewonings- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; Neem contact op voor een bezichtiging!