Kronenland 14066605 RW WijchenKronenland

Aan een rustige straat in een prettige woonomgeving staat deze GESCHAKELDE 2-ONDER-1-KAPWONING met een hoog comfortniveau en uitstekende energieprestaties (energielabel A). De ligging aan een rustige straat, midden in een kindvriendelijke wijk met speeltuintjes, een bos en een voetbalveldje is ideaal. De woning is goed onderhouden, praktisch ingedeeld en direct te betrekken. Met 155 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en diverse duurzame installaties is dit een huis dat klaar is voor de toekomst. Wonen De royale woonkamer is licht en aangenaam, met een prettige indeling voor een comfortabele zithoek met open haard en een ruime eettafel. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een open sfeer. De schuifpui geeft toegang tot de zonnige achtertuin. De afwerking is verzorgd en tijdloos, waardoor de woning breed inzetbaar is qua woonstijl. De royale eetkamer met met houten vloer en airconditioning grenst aan de open keuken. Keuken De keuken aan de voorzijde gesitueerd is functioneel en modern uitgevoerd in een frisse rode kleur, met voldoende werk- en bergruimte en maar liefst 6 meter aan kook- en werkruimte. De keuken is voorzien van een composiet aanrechtblad en diverse nieuwe apparatuur waaronder een Smeg afzuigkap met plasmafilter goed voor 15 jaar gebruik, een Smeg inductiefornuis met dubbele oven, flexibele kookzones, cool toutch/verwijderbaar glas in de deuren en pyrolite (zelfreinigende) functie plus mogelijkheid om kinderslot te gebruiken, vaatwasser (2024) en een koel-/vriescombinatie. De opstelling sluit logisch aan op het eetgedeelte, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen koken en wonen. In de praktische bijkeuken bevinden zich de opstelplaats van het witgoed en een uitstortgootsteen. Vanaf hier heb je toegang tot de bovengelegen vliering en de achtertuin. Slaapkamers en sanitair Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met airconditioning en een ruime slaapkamer over de gehele breedte van de woning met tuinzicht en eigen airconditioning. Vanuit deze slaapkamer is er zicht op de prachtige Albizia Jullibrissin boom (Perzische Slaapboom) die op hete zomerse dagen welkome schaduw biedt. Deze mediterrane boom bloeit vanaf het late voorjaar tot ver in het najaar met kleine roze bloemen. Verder bevinden zich hier 2 extra slaapkamers met dakkapellen. Alle slaapkamers zijn voorzien van praktische horren. De badkamer is ingericht met een ligbad, douchecabine en wastafel in meubel. Op de eerste verdieping bevindt zich een separaat toilet. Op de overloop van de tweede verdieping bevindt zich de technische ruimte met WTW-systeem, cv-opstelling en wasmachineaansluiting, netjes weggewerkt achter een gesloten deur. De vierde slaapkamer beschikt over een tuimelraam met verduisteringsrolgordijn en biedt de mogelijkheid tot aansluiting van een wastafel. Er is extra bergruimte onder de schuine kant. Deze kamer is ook ideaal als thuiswerkplek. Buitenruimte en bergruimte De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor u hier de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is ingericht met gras, vaste beplanting, een sfeervolle pergola en biedt de nodige privacy door de ligging aan een plantsoen met veel bosschage. De tuin is prettig ingericht met een vrijstaande houten berging en betegelde terrassen voor ontspanning en buitenleven. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige berging met nieuwe, geïsoleerde, kunststof dubbele garagedeuren naar de oprit (ideaal voor fietsen, hobby of extra opslag). De ruimte is opgedeeld met een tussenwand met deur (die eenvoudig te verwijderen is). De voortuin is laag in onderhoud en aangelegd in 2025 met lavasteen en bamboe omheining rondom de afvalbakken waardoor deze grotendeels uit het zicht zijn. De eigen oprit is ideaal om de auto(’s) op eigen terrein te parkeren en heeft een oplaadpunt voor een elektrische auto. Een gedeelte van de voortuin wordt gehuurd van de gemeente Wijchen. Duurzaam en comfortabel Deze woning onderscheidt zich door haar complete en energiezuinige installaties: • Energielabel A • 18 zonnepanelen • Intergas cv-ketel (2015) • WTW-installatie • Meerdere airco’s, geschikt voor zowel koelen als verwarmen Dit resulteert in een comfortabel binnenklimaat en lage energielasten. Voor wie? Deze woning is bijzonder geschikt voor: • gezinnen die ruimte, comfort en duurzaamheid zoeken; • doorstromers die op zoek zijn naar ruimte en rust; • kopers die waarde hechten aan lage energielasten en toekomstbestendige voorzieningen. Kortom: een ruime, comfortabele en energiezuinige woning met vier slaapkamers, een zonnige tuin en veel praktische bergruimte, gelegen op een fijne locatie in Wijchen. Ligging Kronenland 1406 is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Wijchen en op loopafstand van het bruisende centrum, winkelcentrum Zuiderpoort en het Vormerse Bos. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zoals een NS-station zijn goed bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting Nijmegen en de A50 liggen op korte afstand, wat de ligging zeer aantrekkelijk maakt voor forenzen. Niet ver van snelwegen richting Den Bosch, Tilburg, Nijmegen en Arnhem. De gemeente Wijchen bestaat uit diverse dorpen met een landelijke ligging. Er zijn in de omgeving diverse kastelen te vinden. Wijchen ligt onder de rook van Nijmegen met o.a. het Goffertpark en -stadion waar in de zomer openluchtconcerten te bezoeken zijn. Het jaarlijkse hoogtepunt de Nijmeegse 4-daagse wordt elk jaar ook door Wijchen ontvangen met de daarbij behorende festiviteiten. Vliegveld Weeze ligt niet ver van Wijchen.