Madeliefpad 26602 CC WijchenDe Uilenboom

Wonen op een toplocatie in Wijchen – met volop ruimte, rust én potentie Aan het rustige Madeliefpad in Wijchen wacht een fijne verrassing: een royale twee-onder-een-kapwoning met oprit, garage, grote tuin en maar liefst vier slaapkamers. De zonnige achtertuin en de praktische bijkeuken zijn slechts enkele van de pluspunten. Voeg daar de ideale ligging bij – midden in een kindvriendelijke buurt en op loopafstand van werkelijk alle voorzieningen. Het Madeliefpad ligt op een gewilde plek in Wijchen: rustig en kindvriendelijk, maar toch verrassend centraal. De wijk is volop in ontwikkeling en trekt steeds meer jonge gezinnen aan. Vanuit huis wandel je zó naar het NS-station, het centrum met gezellige winkels en horeca, diverse supermarkten en scholen. Ook sportvoorzieningen en speeltuinen liggen binnen handbereik. Omdat het pad voornamelijk door bestemmingsverkeer wordt gebruikt, geniet je hier dagelijks van de rust. Een fantastische locatie voor wie graag alles dichtbij heeft, maar wél in een rustige woonomgeving wil thuiskomen. Bijzonderheden: - Vier slaapkamers, waarvan drie royaal en één op zolder - Zonnige, diepe achtertuin met vernieuwde schutting (2020/2024) - Woonkamer met vloerverwarming, gashaard en schuifpui naar de tuin - Aangebouwde, verwarmde garage met dubbele deuren naar de oprit - Ruime bijkeuken met kastenwand en witgoedaansluitingen - Gesloten keuken met inbouwapparatuur en granieten werkblad - Vaste trap naar de tweede verdieping met extra slaapkamer en bergruimte - Rustige, kindvriendelijke woonomgeving - Mogelijkheid tot moderniseren naar eigen wensen - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 Indeling Begane grond U betreedt de woning via de hal, waar zich de meterkast, het toilet met fonteintje, de trapopgang en een praktische trapkast bevinden. De woonkamer is prettig licht dankzij de grote raampartijen en is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming, een gashaard en een schuifpui richting de achtertuin. De gesloten keuken ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over een houtlook inrichting met een granieten werkblad, gaskookplaat, combi-magnetron, vaatwasser en afzuigkap. Deze ruimte biedt desgewenst mogelijkheden voor een meer open verbinding met de woonkamer. Aansluitend treft u een royale bijkeuken met een kastenwand, aansluitingen voor wasmachine en droger en een compact werkblad met spoelbak. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot zowel de achtertuin als de garage. De garage is voorzien van verwarming, een uitstortgootsteen en dubbele openslaande deuren naar de oprit. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee zeer ruim zijn. Eén van de kamers beschikt over ingebouwde kasten. De afwerking varieert per ruimte, met onder andere laminaat- en vinylvloeren en stucwerkplafonds. De compacte badkamer is praktisch ingericht met een douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een voorzolder met bergruimte en de opstelling van de cv-ketel (Nefit, eigendom, 2010). Daarnaast is er een vierde slaapkamer met inbouwkasten en een laminaatvloer. Tuin De achtertuin is verrassend royaal en verzorgd aangelegd. U vindt hier voldoende ruimte voor zowel groen als een fijn terras of zitje. De erfafscheiding is grotendeels vernieuwd in 2020 en 2024. Dankzij de ligging op het noord-oosten geniet u hier in de zomer van verkoelende schaduw, terwijl er zeker ook zonmomenten zijn om van te genieten.