Marskramer 946603 JJ WijchenHuurlingsedam

Wij hebben voor jou dit instapklare Thuis met weids uitzicht en zonnig terras aan het water in portefeuille. Een gezellige woning, luxe en sfeervol afgewerkt, met drie slaapkamers en separate berging, gelegen aan een markant en gezellig hofje. Pluspunten: Jong gebouw, goed geïsoleerd Zes zonnepanelen Weids uitzicht Zonnig terras Hoogwaardig afgewerkt Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 99,60 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte(n): ca. 13,30 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte(n): ca. 7,50 m² Inhoud woonfunctie: ca. 352,75 m³ Perceelsoppervlakte: 94 m² Bouwjaar: ca. 2010 Energielabel: A INDELING: Bij binnenkomst sta je in de ruime hal met cv-/bergkast, meterkast en modern toilet met wandcloset en fontein. Er is genoeg ruimte voor jassen en tassen. De woonkamer, met deur naar de zonnige terrastuin, geeft een weidse blik aan de achterzijde. De kamer is goed in te richten en er is een bergkast onder de trap. Wanneer je van koken houdt val je hier met je neus in de boter. Wat een praktisch ingerichte keuken met een luxe afwerking en allerhande apparatuur. Op de eerste verdieping zie je aan de voorzijde een grote slaapkamer met vaste kastenwand en frans balkon. Hier kijk je lekker weg over het schattige hofje. Aan de achterzijde zijn er nog twee slaapkamers te vinden, en hier is het uitzicht zo mogelijk nog mooier. Tussen voor en achter tref je nog een grote bergkast aan met aansluitingen voor het witgoed en de moderne badkamer met inloopdouche met glaswand, wastafelmeubel en wandcloset. Een leuke bijkomstigheid is de solartube, waardoor er overdag op de badkamer toch daglicht binnenkomt. ALGEMEEN: Dit Thuis ligt supergezellig aan een schattig hofje, met mooie bomen en genoeg parkeerplaatsen voor jou, de buren en bezoek. Er zijn zelfs oplaadplekken voor de elektrische auto’s. Je herkent het huis direct omdat er een passend leiboompje voor de deur staat. Aan de achterzijde kijk je weg over de weilanden, ingezet voor agrarische doeleinden. De zuidelijk gelegen terrastuin grenst aan een waterpartij, waarvan de versteende oever door de gemeente wordt bijgehouden. Je kunt hier geweldig luieren onder de overkapping met zonnedoeken en terrasverwarmer. Het huis is jong en is dus goed geïsoleerd. De cv-ketel is van het bouwjaar en er liggen zes zonnepanelen op het dak. Er is mechanische afzuiging en de natuurlijke ventilatie is weggewerkt in de kozijnen. Er zijn veel horren aanwezig. Door de gehele woning liggen laminaatvloeren. De keuken is uitstekend voorzien van allerlei apparaten. Er zijn twee ovens, stoom en combi, een vijfpits gasfornuis met wokbrander, een Quooker, een koelkast, een afzuigkap, een vriezer en een vaatwasser voorhanden. Aan het hofje liggen de houten bergingen op een rij, voor iedere woning een. De berging die bij deze woning hoort is voorzien van elektra en heeft een handig vlierinkje. WIJKTEKST De kindvriendelijke woonwijk “De Huurlingsedam” is gelegen op korte afstand van het gezellige centrum van Wijchen, het NS station, sportgelegenheden en middelbaar onderwijs. De woning ligt ook gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A50 en A73 en het winkelcentrum “Zuiderpoort”. Een basisschool en kinderdagverblijven liggen op loopafstand en met een korte wandeling sta je aan het verlengde Wijchens Meer.