Oosterweg 546602 HE WijchenValendries

Ben je op zoek naar een 2-onder-1-kapwoning gelegen aan een rustig hofje op een gewilde locatie vlakbij het centrum van Wijchen? De zee van ruimte op de begane grond is wat deze woning aan de Oosterweg 54 zo uniek maakt. Met een royale woonkamer en keuken en een uitbouw die kan dienen, als werk-, praktijk- of slaapkamer, kun je hier alle kanten op! Wil je zelf zien wat de mogelijkheden zijn? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging, dan leiden we je met veel plezier rond. De locatie is een ideale combinatie: dichtbij het gezellige centrum Wijchen met al zijn voorzieningen, treinstation Wijchen, zwembad en sportmogelijkheden, maar gelegen in de rust van een woonwijk. Kenmerken: - Bouwjaar: 1955 - Woonoppervlakte: ca. 153 m2 - Perceel: 220 m2 - Energielabel: E Indeling Begane grond Bij binnenkomst via de entree kom je in de hal met de meterkast en trap naar boven. Een tweede entree aan de zijkant geeft toegang tot de toiletruimte, bijkeuken (inclusief wasmachine-aansluiting), keuken en een multifunctionele ruimte die kan dienen als slaapkamer of praktijkruimte. De ruime woonkamer is voorzien van een tegelvloer en gedeeltelijke vloerverwarming, en heeft een schuifpui naar de achtertuin. De moderne open keuken uit 2021 is goed uitgerust met inbouwapparatuur en heeft een deur naar de tuin. De extra ruimte aan de achterzijde heeft veel lichtinval, een wastafelmeubel, doucheaansluiting en airconditioning. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en een badkamer. De masterbedroom aan de achterzijde is voorzien van een vaste kastenwand en airco. De slaapkamer aan de voorzijde heeft nog een extra wasmachine aansluiting. De badkamer heeft een douchecabine, ligbad met whirlpoolfunctie en een Velux dakraam voor natuurlijke lichtinval. Tweede verdieping Via een vaste steektrap kom je op de geïsoleerde zolder, die ideaal is als bergruimte. Hier bevindt zich ook de cv-ketel uit 2021. Kelder Een praktische bergkelder zorgt nog voor extra opbergruimte. Tuin De woning heeft een voor- en achtertuin. De voortuin is voorzien van bestrating en beplanting, met ruimte voor meerdere auto's. De achtertuin ligt op het zuidoosten en heeft een terras en een houten tuinhuis, met een elektrisch bedienbaar zonnescherm voor schaduw op zonnige dagen. Bijzonderheden: - Sinds 2021 grotendeels gerenoveerd - Geïsoleerde daken (incl. plat dak uitbouw) - Volledig verbouwde uitbouw met aansluitingen voor douche en wastafel - Keuken en HR cv-ketel vernieuwd in 2021 - Gehele woning voorzien van HR++ glas - Nieuwe ramen op de bovenverdieping met HR++ glas (2022) - Geïsoleerde zolderverdieping - Vloer- en spouwmuurisolatie - Gedeelte van de voortuin in bruikleen van de gemeente Wijchen - Aanvaarding in overleg * Gezien de aard van de verkoop is er geen vragenlijst Deel B en lijst van zaken beschikbaar en worden een niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte. Tevens is er een projectnotaris van toepassing.