Pauwstraat 56601 CN WijchenWijchen Noord

Word jij binnenkort de nieuwe bewoner van deze mooie woning? Ruimte, licht en een uitzonderlijk aangename woonomgeving komen hier op vanzelfsprekende wijze samen. Deze uitgebouwde tussenwoning is fraai gesitueerd aan een rustige en kindvriendelijke straat in het geliefde Wijchen-Noord, met aan de voorzijde een vrij en groen uitzicht dat het gevoel van ruimte en privacy op aangename wijze versterkt. Met maar liefst vijf slaapkamers, een royale woonkamer, een moderne open keuken en een doordachte indeling biedt de woning aanzienlijk meer ruimte dan de voorgevel doet vermoeden. Ook buiten is het aangenaam wonen. De achtertuin ligt gunstig op het zuiden en beschikt over een overkapping, vrijstaande stenen berging en praktische achterom. Wijchen-Noord staat bekend om zijn groene en ruim opgezette karakter, met volop speelruimte en voorzieningen voor gezinnen in de directe omgeving. De ligging biedt een bijzonder aangename balans tussen rust, bereikbaarheid en een uitstekend voorzieningenniveau. Winkelcentrum Tunnelweg bevindt zich op loopafstand, terwijl ook het levendige centrum van Wijchen, het NS-station, diverse scholen, sportvoorzieningen en de bioscoop binnen korte tijd bereikbaar zijn. Ook voor natuur en recreatie is de omgeving rijk bedeeld. De Berendonck, de Hatertse Vennen, het Vormers en Leurse Bos en de uiterwaarden van de Maas bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en ontspannen. Dankzij de gunstige aansluiting op de A50, A73 en A326 zijn bovendien Nijmegen en andere steden in de regio uitstekend en snel bereikbaar. Een verrassend complete gezinswoning op een plek waar ruimte, groen en bereikbaarheid uitstekend in balans zijn. Enthousiast? Bel snel voor een afspraak! Indeling: Begane grond: Entree met hal, meterkast, toiletruimte voorzien van een hangcloset, trapopgang naar de verdiepingen en toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer profiteert dankzij de grote raampartijen van een bijzonder aangename lichtinval en biedt een prettig gevoel van ruimte. Via een deur is de aangrenzende overkapping rechtstreeks bereikbaar, waardoor binnen- en buitenleven op natuurlijke wijze met elkaar worden verbonden. De aanwezige screens zorgen daarbij voor een comfortabele regulering van lichtinval en warmte. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken, die eveneens rechtstreeks aansluit op de overkapping. De keuken is op maat vervaardigd en zorgvuldig vormgegeven met een ontbijtbar, een royale kastenwand en een complete uitrusting aan inbouwapparatuur, waaronder twee combi-ovens uit 2020, een koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap. De begane grond is afgewerkt met een fraaie combinatie van kurk- en tegelvloeren. In de keuken zorgt de aanwezige vloerverwarming voor extra comfort. Aan de voorzijde is de woning bovendien voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. 1e Verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De vierde (slaap)kamer is bereikbaar via slaapkamer III. Twee slaapkamers zijn aan de voorzijde gesitueerd en twee aan de achterzijde, waardoor de beschikbare ruimte op deze verdieping efficiënt is benut. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche met regendouche en separate handdouche, een wastafelmeubel en comfortabele vloerverwarming. Met uitzondering van de badkamer is de gehele verdieping afgewerkt met een verzorgde laminaatvloer. Daarnaast zijn de slaapkamers voorzien van in totaal vier rolluiken, waarvan twee elektrisch bedienbaar en twee handmatig. Zolder: De overloop biedt toegang tot de vierde slaapkamer en beschikt over praktische bergruimte en de opstelplaats voor de cv-ketel. De royale slaapkamer is dankzij de brede dakkapel aangenaam ruim en licht en is voorzien van een rolluik, een vaste kast en veel bergruimte. De verdieping is grotendeels afgewerkt met een laminaatvloer. Tuin: De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt volop gelegenheid om van de zon en het buitenleven te genieten. Direct aan de woning bevindt zich een overkapping met lichtkoepel en inbouwspots, waardoor hier een aangename en beschutte buitenplek is gecreëerd. De vrijstaande stenen berging beschikt over een witgoedaansluiting en biedt praktische extra bergruimte. Via de achterom is het achtergelegen pleintje bereikbaar. Locatie: De woning is gelegen aan een rustige en kindvriendelijke straat in Wijchen-Noord, een groen en ruim opgezet woongebied met een bijzonder compleet voorzieningenniveau. Scholen, kinderopvang, gezondheidsvoorzieningen en winkelcentrum Tunnelweg bevinden zich op korte afstand, terwijl het centrum van Wijchen met zijn gevarieerde winkelaanbod, horeca, sport- en recreatievoorzieningen en het NS-station binnen enkele fietsminuten bereikbaar is. Ook voor natuur en ontspanning is de ligging bijzonder aantrekkelijk. De Berendonck, de Hatertse Vennen, de omliggende bossen en het karakteristieke rivierenlandschap liggen binnen handbereik. Wijchen-Noord zelf wordt bovendien gekenmerkt door een groene woonstructuur met veel openbaar groen en diverse speelvoorzieningen. Dankzij de nabijgelegen A50, A73 en A326 is ook de regionale bereikbaarheid uitstekend, met vlotte verbindingen richting onder meer Nijmegen, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven. Een aangename woonomgeving waarin rust, groen, dagelijkse voorzieningen en bereikbaarheid op vanzelfsprekende wijze samenkomen. Kenmerken: • Bouwjaar 1966 • Woonoppervlakte ca. 110 m² • Perceeloppervlakte 155 m² • Inhoud ca. 376 m³ • 5 slaapkamers • Dakisolatie • Energielabel C • Cv-ketel 2021 • Glasvezel • Kunststof kozijnen • Rolluiken • Screens • Tuin op zuiden • Achterom • Vrijstaande stenen berging • Kindvriendelijke woonomgeving • Ruime parkeergelegenheid voor de deur • Nabij Wijchen centrum • Nabij NS-station Wijchen • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles