Saltshof 30686604 GL WijchenSaltshof

Wonen in een geliefde buurt in Wijchen? Dit is jouw kans! Welkom bij de Saltshof 3068, een speelse en unieke woning door haar vorm en is gelegen in een rustige woonwijk met vrij uitzicht. Kom binnen en laat je verrassen! Deze woning heeft een woonoppervlakte van ca. 91 m2 en een perceel van 194 m2. Ruime woonkamer met open keuken, toiletruimte en inpandige berging op de begane grond. 2 slaapkamers, badkamer en balkon op de 1ste verdieping. Aan de voorzijde ligt een heerlijke ruime voortuin met voldoende ruimte om heerlijke te kunnen genieten. De woning is gelegen in de mooie, kindvriendelijke en gewilde woonwijk Saltshof met veel parkeergelegenheid en speelveldjes. Het gezellige centrum van Wijchen, NS-station, sportgelegenheden, basisscholen en diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad zijn binnen enkele minuten bereikbaar. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Haterse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 5 minuten, waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn. Indeling van de woning: Begane grond: Ruime hal, de toiletruimte met fontein, meterkast, entree naar de woonkamer en de inpandige berging en de trapopgang naar de 1ste verdieping. Ruime en lichte woon-/eetkamer met speelse ronde vorm met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en grote eettafel en rondom handmatige screens. De open keuken is aan de achterzijde gelegen heeft een L-vormige opstelling, lichtkoepel en een deur naar het kleine “binnenplaatsje”. De praktische inpandige berging is voorzien van een opstelplaats voor de wasmachine en een deur naar de voorzijde van de woning. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer. Daarnaast is er op de overloop een vaste kast met de opstelplaats voor de Cv-ketel (Nefit, 2007). De slaapkamers zijn voorzien van handmatige screens, laminaatvloer en deur naar het balkon. Het balkon heeft een oppervlakte van ca. 14 m2 en kijkt uit over het voorgelegen groen/speelveldje. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, wastafelmeubel, toilet, designradiator en raam. Tuin: De voortuin is op het noordoosten. Er is voldoende ruimte om een ruim terras te creëren, waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten. Algemene kenmerken: Bouwjaar 1994; Woonoppervlakte ca. 91 m2; Balkon ca. 14 m2; Inhoud ca. 317 m3; Perceeloppervlakte 194 m2. Bijzonderheden: - Gelegen in de gewilde wijk Saltshof; - Royale voortuin met voldoende ruimte om een ruim terras te creëren; - Energielabel C; - Oplevering in overleg (kan snel). Belangrijk om te weten: Gezien de aard van deze verkoop is er geen vragenlijst deel B beschikbaar. In de koopakte zal een niet zelfbewonings- en ouderdomsclausule worden opgenomen. Ben jij op zoek naar een speels huis gelegen op een toplocatie? Dan is Saltshof 3068 zeker een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor meer informatie of plan direct een afspraak. We leiden je graag rond in deze fijne woning!