Zesweg 1666604 BP WijchenBedrijventerrein Zesweg

Uitstekend onderhouden vrijstaande bedrijfswoning (Zesweg 166) met 140 m2 wonen en 82 m2 bedrijfsruimte (Zesweg 166a)! Royale vrijstaande bedrijfswoning met aangebouwde multifunctionele bedrijfsruimte en grote vrijstaande garage gelegen op een royaal perceel van 826 m2. Deze bedrijfswoning ligt aan de rand van een kleinschalig bedrijventerrein met een vrij uitzicht aan de voorzijde. De woning is voorzien van maar liefst 17 zonnepanelen! Dit bedrijfsobject is in 1989 gebouwd en door de jaren heen goed onderhouden en voorzien van een B-label voor de woning en A-label voor de bedrijfsruimte. Deze bedrijfswoning is ideaal geschikt voor diegenen die werken en wonen willen combineren! Bedrijvigheid is noodzakelijk op deze locatie waarbij het goed is om te weten dat de zowel het woongedeelte als het bedrijfsmatige deel een eigen kadastraal perceel hebben. Dit object heeft een mooie ligging en is zeer gunstig gelegen ten opzichte van de diverse uitvalswegen zoals de A326, A50 en A73. Ook het centrum van Wijchen is snel en gemakkelijk ter bereiken. Het kleinschalige bedrijventerrein bestaat o.a. uit vrijstaande bedrijfswoningen in het Noordelijk deel. Het noordelijk deel is van veel latere oorsprong dan het zuidelijke deel en kent relatief veel kleine kavels die als woonwerkeenheid zijn ontwikkeld. Dit komt onder meer tot uitdrukking aan de Zesweg, Koolbergseweg en Marconistraat. Bedrijfsruimte: De kantoor en praktijkruimte met gym heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 82 m2 en is gelegen op de begane grond, bereikbaar middels een eigen entree. Indeling bedrijfsruimte: Hal met meterkast en garderobe, zwevend toilet met fonteintje. Kantoorruimte, praktijkruimte en gym. Het woongedeelte is zowel via de hal als via de gym te bereiken. Indeling woning Begane grond: Hal, zwevend toilet met fonteintje, trapopgang met trapkast. L-vormige woonkamer met open keuken. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur en een Boretti gasfornuis. Openslaande tuindeuren naar de tuinkamer welke voorzien is van grote schuiframen waarmee de tuin in een handomdraai bij het woongedeelte betrokken kan worden! De tuinkamer is voorzien van een geïntrigeerde zonwering welke op afstand bediend kan worden. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers van goed formaat. Moderne badkamer met ligbad, zwevend toilet, regendouche en badkamermeubel met dubbel wastafel. 2e Verdieping: Overloop met afsluitbare bergruimte met aansluitend een riante slaapkamer. Garage Houten, vrijstaande garage van ca. 65 m2 met elektrisch bedienbare garagedeur. De garage is voorzien van isolatie, elektra en een grondwaterpomp. Bestemmingsplaninformatie Bedrijventerrein Oost Wijchen Artikel 4 bedrijventerrein, 4.1 Bestemmingsomschrijving: Ter plaatse van de aanduiding 'bedrijven in milieucategorie 1, 2 en 3' uitsluitend bedrijven zijn toegestaan die zijn genoemd in de categorieën 1, 2, 3.1 en 3.2 van de lijst van bedrijven. Het bestemmingsplan met een uitgebreid overzicht van de categorieën is bij ons op te vragen of online in te zien. Bijzonderheden: - Bestemming: bedrijfswoning; - Bouwjaar 1989; - Perceeloppervlakte 826 m2; - Gebruiksoppervlakte bedrijfsruimte ca 82 m2; - Woonoppervlakte woning ca. 140 m2, de aangebouwde tuinkamer is ca. 15 m2; - Inhoud totaal ca. 890 m3; - In de Funda aanmelding is het aantal m2 bedrijfsruimte als overig inpandig opgenomen; - Combiketel Atag Q38CR, geïnstalleerd in 2021; - 17 LG zonnepanelen van 340Wp, geïnstalleerd in 2020; - Verkoop geschied slechts op basis van schriftelijke goedkeuring van verkoper; - De woning heeft een energielabel B, de kantoorruimte heeft een energielabel A.