Zwanensingel 2836601 GL WijchenWijchen Noord

Goed onderhouden, sfeervolle en netjes afgewerkte hoekwoning met separate garage op het pleintje, ruime stenen berging met overkapping, dakkapel en een zonnig tuin op het zuiden. De woning is voorzien van een sfeervolle woonkamer en moderne uitgebouwde woonkeuken op de begane grond, 3 slaapkamers, wasruimte en nette badkamer op de eerste verdieping en via de vaste trap bereik je de 2de verdieping met 4de slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. Aan de voorzijde kijkt de woning mooi vrij weg over het park.   Laat je verrassen door de ruimte en de sfeer, neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging!   De woning ligt op loopafstand van winkelcentrum “Tunnelweg” en tevens zijn het gezellige centrum van Wijchen, NS-station, het Wijchens Meer, basisscholen, sportgelegenheden, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad binnen enkele minuten te bereiken. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Vormers en Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Hatertse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 5 minuten, waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn.   Indeling:   Begane grond: Entree/hal met trapopgang (bekleed met PVC in houtlook) naar de 1ste verdieping, tegelvloer, garderobe nis, meterkast met klikgroepen (2020), voordeur met rolluik, praktische verdiepte trapkast en toiletruimte (2020) met wandcloset, fontein en in lichte kleur betegeld. Sfeervolle woonkamer, welke is voorzien van eiken plankenvloer, strakke wand- en plafondafwerking, airco-unit (2022) en openslaande deuren naar de woonkeuken. Ruime uitgebouwde woonkeuken, met tegelvloer, ruimte voor een 6-persoons eettafel, deur naar de achtertuin en L-vormig opgestelde keuken uit 2020. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. koelkast, 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser, combioven (2025), afzuigkap en kokend water kraan.   1ste Verdieping: Overloop met laminaatvloer, toegang tot de 3 slaapkamers, de wasruimte, de badkamer en de vaste trapopgang (bekleed met PVC in houtlook) naar de 2de verdieping. De 3 slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer of tegelvloer en rolluiken. De grootste slaapkamer is tevens voorzien van airco-unit (2022). De keurige badkamer is in 2017 geplaatst en voorzien van inloopdouche met hand- en regendouche, wastafelmeubel, wandcloset, strak gestuukte wanden en plafonds, spotjes en raam met rolluik. Praktische separate wasruimte met wasbak (koud- en warmwater) en geheel betegeld.   2de Verdieping: Via de vaste trap kom je op een klein overloopje met vast bergruimte en toegang tot de 4de slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde, rolluik, bergkasten, laminaatvloer en opstelplaats voor de Cv-ketel (Intergas HRE, 2021)   Tuin: De zonnige en sfeervolle achtertuin is gelegen op het zuiden en voorzien van terras met elektrisch zonnescherm, achterom via een poort, buitenkraan, elektrapunt, kleine berging (ca. 3,5 m2) naast het huis en ruime stenen berging van ca. 13,5 m2 met elektra en bergvliering. Daarnaast is er in de achtertuin nog een sfeervolle overkapping van ca. 11 m2 met hoogte tot in de nok en een dakraam.   Garage: Op het pleintje naast de woning ligt de ruime garage van ca. 20 m2 met garagedeur.   Algemeen: Bouwjaar: 1966; Inhoud ca. 402 m3; Woonoppervlakte ca. 113 m2; Garage ca. 20 m2; Bergingen ca. 17 m2; Perceel oppervlakte 250 m2.   Bijzonderheden: - Nette en goed onderhouden hoekwoning met uitgebouwde woonkeuken, dakkapel aan de achterzijde van de woning, nette en zonnige achtertuin met stenen berging en overkapping, houten berging en losse garage op het pleintje; - Moderne keuken uit 2020; - Nette badkamer uit 2017; - Toiletruimte uit 2020; - In 2020 is groepenkast vernieuwd; - Schilderwerk buiten in 2021; - 8 zonnepanelen uit 2021; - Spouwmuurisolatie in 2023; - In 2020 zijn de nokpannen vervangen, schoorsteen opnieuw gevoegd en lood vervangen; - Dak garage in 2024 vernieuwd; - Energielabel B (21-11-2035); - Oplevering in overleg;