Gravenweg 118131 PX WijheElshof

Een karakteristieke woonboerderij, een erf met historie en het Sallandse landschap als achtertuin. In het buitengebied van Wijhe ligt deze authentieke boerderij, waar de fraaie gevels, oude luiken en oorspronkelijke details direct in het oog springen. Het geheel wordt omringd door weilanden, volwassen bomen en een sfeervol erf met diverse bijgebouwen. Hier woont u landelijk, met de rust van het buitengebied en het gemak van voorzieningen dichtbij. Het centrum van Wijhe, met winkels, scholen en een treinstation, ligt op korte afstand. Ook Zwolle, Raalte en Deventer zijn goed bereikbaar. Binnen is het oorspronkelijke karakter van de boerderij op veel plekken behouden. Houten balken, oude vloeren, paneeldeuren en houtkachels geven de vertrekken een warme, landelijke uitstraling. De begane grond beschikt over verschillende leefruimtes, een keuken, badkamer, wasruimte en diverse bergruimten. Ook de authentieke kelder met gewelfd plafond is bewaard gebleven. Een bijzonder onderdeel vormt het royale achterhuis met de voormalige stal, waar de agrarische geschiedenis nog duidelijk zichtbaar is. Een prachtige ruimte voor bijvoorbeeld een atelier, werkplaats of hobby aan huis, of om op termijn een andere invulling aan te geven. De houten trap leidt naar de eerste verdieping, waar vier slaapkamers en een complete badkamer zijn gesitueerd. De zichtbare houten constructie en schuine dakvlakken geven de kamers hun eigen karakter. Daarnaast zijn er diverse vaste kasten aanwezig. Het erf vormt een prachtig geheel met de boerderij. Volwassen bomen zorgen voor beschutting, de boomgaard brengt kleur in de verschillende seizoenen en vanuit de tuin kijkt u uit over het omliggende landschap. Het aangrenzende weiland leent zich uitstekend voor het houden van dieren. Verspreid over het erf staan diverse bijgebouwen, waaronder twee ruime schuren, een carport, een wagenschuur, een hooibergschuur en een tuinhuis. Samen met het achterhuis bieden deze gebouwen veel praktische gebruiksruimte, passend bij het leven op een boerenerf. Een authentieke woonboerderij op een fraai gelegen erf, voor wie het landelijke leven waardeert en graag een plek met karakter naar eigen hand zet. Perceeloppervlakte circa 11.395 m². Globale indeling van de woning. Begane grond: Entree; hal met trapopgang; keuken; gang; vier kamers; diverse vaste kasten; badkamer; wasruimte; berging; inpandige stal. Verdieping: Overloop; slaapkamer I; slaapkamer II; slaapkamer III; slaapkamer IV; badkamer met ligbad, wastafel en toilet; diverse vaste kasten. Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’ en een deel ‘Agrarisch met Waarden’ Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, op Het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Installaties: • Verwarming en warm water door middel van een c.v.-gas combiketel. (Type: Intergas, Bouwjaar: 2011). • De woning is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming. • Het buitenschilderwerk is in 2026 gedaan. • Glasvezelkabelaansluiting aanwezig. Algemeen: • Bouwjaar woning omstreeks 1899. • Inhoud woning circa 1.341 m³; woonoppervlakte ca. 212 m²; overig inpandige ruimte ca. 105 m²; externe bergruimte ca. 243 m². • Energielabel D. ‘Kortom, een karakteristieke woonboerderij op een prachtig Sallands erf. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ Aanvaarding in overleg.