Marjolein 68131 GD WijheKrijtenberg en Noorder Koeslag

Ruime twee-onder-een-kapwoning met garage en ligging in rustige woonwijk. Woongenot en rust zijn belangrijke elementen van een ideale woning. Deze ruime twee-onder-een-kapwoning is gelegen op een rustige locatie in een kindvriendelijke woonwijk en biedt volop wooncomfort. De woning beschikt over een garage, vier slaapkamers, een royale badkamer en een zonnige achtertuin. Met energielabel B, zes zonnepanelen en een nieuwe CV-ketel uit 2024 is ook aan duurzaamheid gedacht. Rustig, natuurrijke omgeving en kindvriendelijk. Deze woning is gelegen in een gewilde woonwijk op een centrale ligging in Wijhe. Even wandelingen in het bos van landgoed ’t Gelder of de kinderen laten genieten in de achtergelegen speeltuin? Alles is binnen handbereik bij de woning aan de Marjolein. Daarnaast is het een zeer rustige locatie met nauwelijks autoverkeer. Wijhe, een charmant dorp gelegen aan de oevers van de IJssel in het hart van Salland. Dit pittoreske dorp biedt een perfecte balans tussen rustieke schoonheid en een bruisende gemeenschap. Of u nu op zoek bent naar een nieuwe woonplek, een uitstapje voor een dag, of een heerlijke plek om te ontspannen, Wijhe heeft het allemaal. Wijhe staat bekend om zijn gezellige dorpskern met knusse straatjes, sfeervolle cafés en een gevarieerd winkelaanbod. Voor natuurliefhebbers is Wijhe een waar paradijs. De omliggende natuurgebieden, zoals de prachtige uiterwaarden van de IJssel en de nabijgelegen bossen, bieden talloze mogelijkheden voor wandel- en fietstochten. Parkeer uw auto op de eigen oprit met ruimte voor twee auto’s. Via de lichte hal met meterkast, trapopgang en toilet met fontein. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een lichte tegelvloer, die doorloopt over de gehele begane grond. In het tussenstuk, nu ingericht met een fraaie vleugel, loopt u door naar de open keuken aan de achterzijde. Deze is uitgerust met een oven, magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser, afzuigkap en inductiekookplaat. De schuifpui verbindt het binnen- en buitenleven. Via de hal bereikt u een tweede hal, ideaal voor het opbergen van jassen en schoenen. Deze geeft toegang tot de inpandige garage met openslaande deuren. De vloerverwarming op de begane grond draagt bij aan een aangenaam wooncomfort. Aangekomen op de eerste verdieping is een praktische overloop met een drietal slaapkamers en de royale badkamer. Aan de voorzijde is gelegen een lichte en ruime masterbedroom met kastenwerk. Deze ruime slaapkamer is geheel eenvoudig op de delen naar een tweetal volwaardige slaapkamers. Gesitueerd aan de achterzijde is een tweede ruime slaapkamer met knieschotten en de badkamer. Royaal, praktisch en voorzien van inloopdouche, wasmachine gedeelte, wastafel, toilet en whirlpool maakt deze badkamer ideaal voor grotere gezinnen. Door de opbouw boven de garage is een derde royale en lichte slaapkamer gecreëerd en tevens voorzien van knieschotten voor de nodige opbergruimte. Middels een vaste trap komt u op de overloop van de zolderverdieping. Een ruime en lichte overloop met Cv-installatie en voldoende bergruimte. Aansluitend vinden we een vierde slaapkamer met groot dakraam. Deze multifunctionele ruimte is ook ideaal als werk-, muziek- of hobbykamer. Deze groene en zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt volop mogelijkheden. Dankzij de eenvoudige inrichting kunt u de tuin helemaal naar eigen wens vormgeven. Denk aan sfeervolle zithoekjes, een fijne veranda of een kleurrijk bloemenperk. Achter het perceel bevindt zich een grasveld met een kinderspeeltuin. De ligging aan de achterzijde zorgt tevens voor veel privacy en is omgeven door volwassen groen en een grote, schaduwrijke boom. Ondanks de landelijke ligging is Wijhe uitstekend bereikbaar. Met een eigen treinstation, welke zich op 5 minuten van de woning bevindt, een bushalte aan de Raalterweg op loopafstand en goede wegverbindingen naar steden zoals Zwolle en Deventer, geniet u van het beste van twee werelden: De rust van het platteland en de dynamiek van de stad binnen handbereik. Kenmerken: - Bouwjaar 1989 - Woonoppervlakte 157 m² - Perceel 242 m² - Overig inpandige ruimte 17 m², gebouw gebonden buitenruimte 9 m² - Kindvriendelijke woonwijk met voorzieningen op korte afstand - Zonnige achtertuin op het zuiden - Garage - Royale slaapkamers en badkamer - Energielabel B Deze twee-onder-een-kapwoning aan de Marjolein in Wijhe combineert comfort, ruimte en een gunstige ligging in een rustige, kindvriendelijke woonwijk. Met een woonoppervlakte van 157 m², vier volwaardige slaapkamers (met de mogelijkheid tot een vijfde slaapkamer) , een ruime badkamer, een zonnige tuin op het zuiden en een garage met oprit biedt de woning een uitstekend begin van vele jaren woonplezier. De aanwezigheid van zes zonnepanelen, een nieuwe CV-ketel (2024) en energielabel B dragen bij aan een duurzaam en energiezuinig wooncomfort. De locatie is ideaal: dichtbij natuur, speelgelegenheden, voorzieningen en op korte afstand van het station, met goede verbindingen richting Zwolle en Deventer. Bent u nieuwsgierig? Neem dan snel contact met ons op!