Waterstraat 1-C8131 TC WijheBuitengebied Boerhaar

Authentieke schoonheid op een voortreffelijke locatie in het buitengebied van Wijhe. Hoor de vogels fluiten, zie de koeien grazen en geniet van het buitenleven op een fantastische locatie net buiten Wijhe. Deze karakteristieke twee-onder-een-kap woonboerderij, gebouwd in 1900 en gerenoveerd in 2005/2006, ademt charme en landelijke sfeer. Dankzij het behoud van authentieke elementen, zoals de raamluiken en strekse bogen met versieringen, heeft de boerderij een karakteristieke uitstraling. De groenrijke achtertuin biedt volop rust en ruimte voor jong en oud. Daarnaast is er een ruime garage, ideaal voor hobbyisten en klussers. Binnen is de landelijke sfeer doorgetrokken: de woonkamer en keuken zijn sfeervolle plekken om samen te komen met vrienden en familie of om heerlijk tot rust te komen. Met een woonoppervlak van 179 m² en 17 m² aan overig inpandige ruimte is er voldoende plek voor een comfortabel gezinsleven. Dit alles is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 4.860 m². De woonboerderij is uitstekend geïsoleerd, beschikt over zonnepanelen en heeft een energielabel A++. Vanuit de woonkamer kijkt u uit op de kerk van de Boerhaar, een prachtig voorbeeld van landelijk wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Op slechts vijf minuten fietsen bent u in het gezellige dorpscentrum van Wijhe. Ontsnap aan de hectiek van het dagelijks leven en ontdek de rust van dit pittoreske dorp aan de IJssel, met uitgestrekte natuur en adembenemende uitzichten. Geniet langs de rivier of wandel door de omliggende landgoederen. In Wijhe vindt u de ruimte om te ontspannen, terwijl de voorzieningen van de stad dichtbij zijn. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst staat u in een lichte, ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping en een toilet met fontein. Vanuit de hal loopt u door naar de ruime en vooral lichte woonkamer, dankzij de grote raampartijen. De moderne houtkachel is een sfeervolle toevoeging en een heerlijke plek tijdens de koude wintermaanden. De zithoek gaat naadloos over in het eetgedeelte, dat voorzien is van openslaande deuren naar buiten met een fantastisch uitzicht. Vanuit het eetgedeelte bereikt u de gesloten keuken, een landelijke keuken met diverse inbouwapparatuur en voldoende ruimte om te koken en ondertussen gezellig aan tafel te zitten met familie of vrienden. Aansluitend aan de keuken vindt u een ruime berging en een aparte gang, waar bijvoorbeeld de wasmachine kan worden geplaatst. Eerste verdieping: Via de trap komt u op de ruime overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en een berging. Aan de rechterzijde is een kleine berging, ideaal voor het opbergen van diverse spullen. Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer met praktische inbouwkasten. Deze kamer beschikt, net als een van de slaapkamers aan de voorzijde, over een dakkapel. Aan de voorzijde liggen twee ruime slaapkamers, waarvan één uitkijkt over de landerijen en de Boerhaar. Deze kamer is niet alleen een rustgevende slaapruimte, maar kan ook uitstekend gebruikt worden als werkruimte. De ruime badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, ligbad, toilet en wastafel. Ook op de eerste verdieping is het karakter behouden gebleven door de zichtbare houten balken in zowel de slaapkamers als de badkamer. Zeer ruime zolder met stahoogte Tuin en bijgebouwen: Geniet in de groene achtertuin met diverse boomsoorten en een vrij uitzicht over de graslanden. Door de tuin heen zijn verschillende zitjes gecreëerd, zodat u de hele dag kunt genieten van het mooie weer, in de zon of in de schaduw. Via de oprijlaan bereikt u uw eigen parkeerplaats, met voldoende ruimte voor meerdere auto’s en een oplaadpunt voor uw elektrische auto (ter overname). Het grindpad loopt helemaal door naar de achterzijde van het perceel, waar een ruime garage (6,62 m x 9,15 m) staat. Deze garage biedt plaats aan twee auto’s, maar is ook de perfecte plek voor een hobbyist of klusser. Een groot deel van de achtertuin bestaat uit grasland, ideaal voor bijvoorbeeld een paar schaapjes. Bereikbaarheid: Ondanks de landelijke ligging is deze woonboerderij uitstekend bereikbaar. Met de fiets bent u in 10 tot 15 minuten en met de auto in 5 tot 10 minuten bij het NS-station van Wijhe, met goede verbindingen naar steden zoals Zwolle en Deventer. Van daaruit bent u binnen een mum van tijd op uw bestemming in heel Nederland. Dankzij de centrale ligging van Wijhe combineert u het beste van twee werelden: de rust van het platteland en de dynamiek van de stad binnen handbereik. Kenmerken: • Karakteristieke twee-onder-een-kap woonboerderij • Bouwjaar 1900, gerenoveerd in 2005/2006 • Woonoppervlakte 179 m² • Overig inpandige ruimte 17 m² • Garage 61 m² • Perceel 4.860 m² • Energielabel A++ en zonnepanelen • Authentieke elementen behouden • Landelijke ligging nabij Wijhe en uitstekende bereikbaarheid Deze charmante woonboerderij combineert authentieke details met modern comfort, omringd door rust en natuur. Geniet elke dag van het buitenleven, met het gezellige dorpscentrum van Wijhe op slechts enkele minuten afstand. Met energielabel A++ en een royaal perceel biedt deze plek alles wat u zoekt. Nieuwsgierig? Neem dan gerust contact met ons op via 0570-523134 of mail naar