Waterstraat 118131 TC WijheBuitengebied Boerhaar

Vrijstaande karakteristieke woonboerderij in het buitengebied van Wijhe Gelegen op een fantastische locatie net buiten Wijhe vinden we deze authentieke woonboerderij uit 1877. Karakteristiek, ruimte en rust zijn woorden die deze woonboerderij goed omschrijven. De begane grond heeft een vloeroppervlak van 214m² onderverdeeld in woonoppervlak van 125m² en overig inpandige ruimte van 89m² wat de deelruimte betreft. De woning staat fraai in het midden van het ruime perceel van 3,7 hectare (37.360 m²) en heeft nog externe bergruimte van 63m². De huidige situatie in combinatie met de mogelijkheden voor de aangebouwde schuurruimte maakt dat de woning vele potentie heeft voor een fantastisch en ruimtelijke woonboerderij. Bent u op zoek naar karakter, ruimte en rust? Misschien is deze woning aan de Waterstraat 11 te Wijhe dan wel iets voor u. Ontsnap aan de hectiek van het dagelijks leven en ontdek de rust van Wijhe. Dit pittoreske dorp aan de IJssel biedt een fantastische omgeving met uitgestrekte natuur en adembenemende uitzichten. Geniet langs de rivier of wandel door de verschillende landgoederen. In Wijhe vind je de ruimte om te ontspannen, met de voorzieningen van de stad op een steenworp afstand. Wijhe biedt een breed scala aan verenigingen, clubs en evenementen die het hele jaar door georganiseerd worden, zoals het populaire dorpsfeest Diekdaegen. Voor gezinnen is Wijhe ideaal, met verschillende basisscholen, een middelbare school, sportfaciliteiten en veilige, kindvriendelijke wijken. Indeling: Treed binnen vanaf de zijkant van deze woonboerderij. Bij binnenkomst bevindt zich aan de linkerzijde een bijkeuken. Aan de rechterzijde is de doorgang naar de keuken. Deze is voorzien van de nodige inbouwapparatuur zoals een koelkast, inductieplaat, afzuigkap en combi-oven. Vanuit de keuken kunt u naar de (gewelf)kelder. Daarnaast is ook aansluitend aan de keuken een badkamer. De eenvoudig maar nette badkamer is voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche en een wasmachineaansluiting. Gelegen aan een tussenhal zijn de woonkamer en een drietal slaapkamers. De ruime woonkamer is voorzien van hoge plafonds en grote raampartijen met een vrij uitzicht over het land. Vanuit de woonkamer is via een kleine verhoging een kamer bereikbaar, welke nu is voorzien van een bedstede. Deze ruimte is bijvoorbeeld ook geschikt als werkkamer. Gelegen aan de tussenhal vinden we ook een drietal slaapkamers met alle drie een fantastisch uitzicht. De voorste en kleinste slaapkamer is 9m², daarnaast is een iets ruimere slaapkamer van 10m² en aan het einde van de hal bevindt zich de grootste slaapkamer welke 11m² is. De slaapkamers op de begane grond maken deze woonboerderij levensloopbestendig en u kunt dus lang genieten van deze prachtige locatie. Zoals gezegd heeft deze woonboerderij veel potentie. Op dit moment wordt de boerderij namelijk maar voor net iets meer dan de helft bewoond. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich namelijk de deelruimte met een aantal aparte bergingen. Deze ruimte heeft een oppervlakte van 89m². Door het verbouwen/renoveren van dit gedeelte is het mogelijk om een unieke woonruime te creëren in combinatie met de authentieke elementen zoals de houten gebinten. Daarnaast kunt u de huidige deuren bijvoorbeeld vervangen voor glas waardoor u een lichte en hoogwaardige ruimte creëert. Bijgebouwen: Gelegen bij de woning bevinden zich een stal van 51m2 en een een overkapping welke 6.82m bij 6.42m is, met voldoende ruimte voor een tweetal auto’s. Daarnaast is er nog een tweede overkapping met voldoende ruimte voor drie auto’s en extra opbergruimte. Bereikbaarheid: Ondanks de landelijke ligging van deze woonboerderij en de ligging van Wijhe. Is deze woning en Wijhe heel goed bereikbaar. Mocht u met het openbaar vervoer willen reizen? Dan is dat ook mogelijk. Op 10 á 15 minuten fietsen en 5 á 10 autominuten bent u bij het NS-treinstation van Wijhe met goede verbindingen naar steden zoals Zwolle en Deventer. Vanuit daar bent u binnen een mum van tijd op uw bestemming in heel Nederland. Door deze centrale ligging van Wijhe en de boerderij geniet u van het beste van twee werelden: de rust van het platteland en de dynamiek van de stad binnen handbereik. Kenmerken: - Vrijstaande woonboerderij - Bouwjaar 1877 - Woonoppervlakte 125m² met nog 89m² deelruimte op de begane grond - Perceel 37.360 m² geheel, andere opties mogelijk - stal van 51 m² en meerdere overkappingen - Vrije ligging - Authentieke elementen Mogelijkheden perceel: In de huidige situatie beschikt de woonboerderij over een perceel van 37.360 m² beter bekend onder Wijhe D 1666. In het bestemmingsplan is er in het midden van het perceel een bouwvlak met bestemming ‘’wonen’’. Dit bouwvlak heeft een oppervlakte van ongeveer 1700 m². De omliggende grond van ongeveer 35.660 m² heeft een agrarische bestemming met landschapswaarden. De volgende opties bij koop zijn mogelijk: - Woonboerderij met 1700 m² perceel voor een vraagprijs van € 650.000 k.k. - Woonboerderij met 37.360 m² perceel voor een vraagprijs van €922.000 k.k. - Woonboerderij met overige perceelsgrootte in overleg Voor de mogelijkheden, kunt u gerust contact met ons opnemen. Bij vragen over het bestemmingsplan helpen wij u ook graag verder. Ook is het mogelijk om dit te bekijken op het omgevingsloket bij regels op de kaart -- Bestemmingsplan Buitengebied Olst-Wijhe vastgesteld op 12-4-2021 (bron: omgevingswet.overheid.nl). Bent u op zoek naar een vrijstaande, authentieke woonboerderij met karakteristieke elementen en een vrije ligging in het buitengebied en potentie? Neem dan snel contact met ons op en misschien woont u binnenkort wel in het buitengebied van Wijhe.