Muntstraat 34-C3961 AL Wijk bij DuurstedeBinnenstad

Charmante maisonnette met vrij uitzicht en hoogwaardige afwerking Wonen in één van de mooiste straten van de binnenstad, met een geweldig uitzicht alsof je midden in de natuur zit: dát is Muntstraat 34C. Deze perfect afgewerkte maisonnette combineert charme, rust en modern wooncomfort op een unieke plek die zelden beschikbaar komt. Met een balkon van ca. 7 m² dat uitkijkt op monumentale bomen en de historische stadssilhouetten voelt elke dag als een kleine vakantie. Binnen geniet je van hoogwaardige afwerking met strak stucwerk in de gehele woning en robuuste houten details. Deze instapklare woning is er één die je niet alleen ziet, maar vooral ervaart. Een plek om verliefd op te worden. Indeling Eerste woonlaag Via de gezamenlijke entree bereikt u de maisonnette op de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot de woonkamer met open keuken, de badkamer en de trap naar de tweede woonlaag. De woonkamer is bijzonder licht dankzij ramen aan meerdere zijden. De ruimte leent zich uitstekend voor een comfortabele zit- en eethoek. De praktische trapkast biedt extra bergruimte. De keuken is een echte eyecatcher: modern, strak en sfeervol afgewerkt met zwarte kastfronten, een robuust betonnen werkblad en (eiken)houten accenten. Hier is met oog voor detail gewerkt; een plek die uitnodigt om te koken en samen te zijn. Vanuit de keuken stapt u direct het royale balkon van ca. 7 m² op. Dit is zonder twijfel één van de hoogtepunten van de woning: vrij gelegen, met uitzicht op prachtige monumentale bomen, rust en privacy midden in de natuur, en zicht op de historische binnenstad. Dankzij de ligging geniet u hier later op de dag van de middag- en avondzon — een perfecte plek om na een dag werken tot rust te komen. De PVC-vloer met vloerverwarming loopt door naar de hal en geeft de hele woonlaag een rustige, warme en harmonieuze uitstraling. De badkamer is modern en stijlvol afgewerkt, voorzien van een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafelmeubel, (eiken)houten accenten en stoer stucwerk (betonciré). Een comfortabele ruimte die perfect aansluit bij het hoogwaardige afwerkingsniveau van de woning. Tweede woonlaag De bovenverdieping beschikt over een ruime slaapkamer met inbouwkastenwand, met daarachter extra opbergruimte achter een schot, een dakkapel en een zijraam. De tweede kamer is flexibel in te richten: ideaal als werkplek, logeerkamer, walk-in closet of hobbyruimte. Op de overloop bevindt zich een praktische ruimte met aansluiting voor wasmachine, droger en de cv-installatie. De verdieping is afgewerkt met een nieuwe laminaatvloer. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: ca. 55 m² • Balkon: ca. 7 m² • Externe berging: ca. 6 m² • Bouwjaar: 1983 • CV-ketel Nefit (januari 2025) • Mechanische ventilatie • Energielabel C • Dak-, muur- en vloerisolatie + dubbele beglazing • Kunststof kozijnen (2021) met HR-glas • Schilderwerk: voorzijde 2021, achterzijde 2024 • Strak stucwerk op alle wanden en plafonds • Servicekosten VvE: ca. € 120,- p/m • Parkeren met vergunning (ca. € 45,- p/jaar) Ligging De Muntstraat staat bekend als één van de meest charmante straten van Wijk bij Duurstede, met in de zomer een zee aan rozen tegen de gevels. Rustig, sfeervol en uniek groen voor een binnenstadslocatie. Vanuit de woning loopt u binnen enkele minuten naar de stadshaven, het kasteelpark, de dijk, terrassen, restaurants en speciaalzaken. Ook bent u zo in de natuurgebieden rondom Doorn, Leersum en Amerongen. Wijk bij Duurstede ligt gunstig ten opzichte van Utrecht (N229) en heeft goede busverbindingen richting Utrecht en Doorn. Oplevering In overleg.