Amstel 173961 HG Wijk bij DuurstedeDe Horden Rivieren

Instapklare eindwoning met energielabel A en moderne afwerking; Amstel 17 te Wijk bij Duurstede Ben je op zoek naar een ruime, direct bewoonbare eengezinswoning met dubbele berging, een strakke afwerking en energielabel A? Wees welkom op de Amstel 17 in Wijk bij Duurstede, een fijne plek waar comfort, duurzaamheid en ligging perfect samenkomen. De woning ligt op loopafstand van winkelcentrum De Horden, het Stadspark, speeltuin, scholen en bushalte. Ook de uitvalswegen richting Utrecht en Amersfoort zijn uitstekend bereikbaar. Kenmerken Woonoppervlakte: 107 m² Inhoud: 388 m³ Perceeloppervlakte: 143 m² Bouwjaar: 1982 Energielabel: A Indeling Begane grond Een verzorgde voortuin met berging (voorzien van vliering) en nette afscheiding voor de kliko’s leidt naar de entree. In de hal vind je het moderne toilet, de vernieuwde meterkast (2022) en toegang tot de lichte, tuingerichte woonkamer. Aan de straatzijde bevindt zich de luxe halfopen keuken (2022) in stijlvolle antracietkleur. Deze is volledig uitgerust met een Pertazzoni inductiefornuis van 90 cm inclusief oven, combi-oven, 2 koelkasten, vriezer, vaatwasser en afzuigkap. De begane grond is afgewerkt met een doorlopende PVC-vloer (2022), wat zorgt voor een ruimtelijk geheel. De fraai aangelegde achtertuin met verhoogde moestuin is heerlijk groen, beschikt over een extra berging voorzien van elektriciteit en heeft een achterom. Eerste verdieping Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers (voorheen 3). De tweede slaapkamer beschikt over een afvoer voor een wastafel. De moderne badkamer (2022) is voorzien van een douchecabine met regendouche, tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping met overloop, aansluitingen voor wasapparatuur en de CV-installatie. De ruime derde slaapkamer (voorheen vierde en vijfde) is extra licht en groot dankzij twee dakkapellen. Een bergvliering (bereikbaar via een vlizotrap) zorgt voor extra opbergruimte. Pluspunten Kunststof kozijnen met HR+ beglazing Spouwisolatie (2021) Vloerisolatie (Tonzon, 2021) Airconditioning aanwezig 8 zonnepanelen (2022) Door de raketbouw van de woning beschikt elke kamer over extra bergruimte onder de schuine zijden Gelegen nabij scholen, winkels, park en uitvalswegen Buitenkraan in voor- en achtertuin Ruime tuin met achterom Vraagprijs: € 450.000,- k.k. Oplevering: In overleg Kortom: Amstel 17 biedt alles wat je zoekt; een verzorgde, duurzame en instapklare woning op een fijne locatie. Kom gerust kijken en ervaar zelf het woongemak! --- Bewonersverhaal Amstel 17 - Een warm familiehuis, al 41 jaar met zorg bewoond. Na 41 jaar met veel plezier en trots in dit huis te hebben gewoond, is het tijd de sleutels door te geven. Dit huis heeft al die jaren warmte, gezelligheid en geborgenheid geboden- niet alleen aan ons gezin, maar ook aan alle vriendjes, vriendinnetjes en buurtjes die hier over de vloer kwamen. Bij studie, kinderen, carrière, de mooiste en de zwaarste ervaringen, altijd was er weer het warme eigen plekje. Ik heb de buurt zien veranderen van een buurt van jonge gezinnen met kleine kinderen, tieners die samen optrokken en uitvlogen en de laatste jaren weer nieuwe jonge gezinnen die de wijk levendig houden. Het is een prettige straat met respectvolle buren en altijd plek om vlakbij te parkeren. Alles wat je nodig hebt is op loopafstand en de 30 km zone zorgt voor een rustige en veilige omgeving. Ik wens de volgende bewoner toe dat zij hier met net zoveel plezier en rust zullen wonen als ik heb gedaan.