Birkastraat 23962 BR Wijk bij DuurstedeDe Heul

Dit is de ideale woning voor starters! Dichtbij het in aanbouw zijnde nieuwe winkelcentrum de Heul staat deze hoekwoning met een zonnige woonkamer, moderne open keuken aan de voorzijde, op het zuiden gesitueerde achtertuin met vrijstaande stenen berging, houten schuur/overkapping, 2 slaapkamers, badkamer en een mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren. In de straat is voldoende parkeergelegenheid. Vele voorzieningen zoals een supermarkt, scholen en openbaar vervoer zijn binnen handbereik. De historische binnenstad met zijn gezellige terrasjes en winkels is binnen enkele minuten fietsen te bereiken. INDELING: Begane grond: Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. U komt binnen in een ruime hal (afm. ca. 4,24 x 1,88 mtr.) met meterkast, trapopgang met hardhouten trap en toegang tot het toilet met fonteintje en de ruime, lichte woonkamer (opp. circa 26 m²) met aluminium schuifpui naar de tuin. Aan de voorzijde is de open keuken van circa 8 m² te vinden, welke is v.v. een moderne keukenopstelling v.v. inductiekookplaat, rvs afzuigschouw, oven en vaatwasser (d.d. 2025). De begane grond is v.v. een laminaatvloer. De achtertuin is op het zuiden gesitueerd en is grotendeels bestraat en heeft een achterom, tuinkast, een vrijstaande stenen berging en een houten schuur/overkapping. Eerste verdieping: Overloop die toegang biedt naar de 2 slaapkamers van circa 9 m² en 12 m², de badkamer met douche en wastafel, het thans aanwezige sani-broyeur toilet is defect. Er zijn al woningen in de straat die een dakkapel aan de voorzijde hebben geplaatst en van de ruime opbergruimte (circa 8 m²) een leuke extra slaap-/werkkamer hebben gemaakt. Middels een vlizotrap bereikbare bergvliering. EXTRA INFO: - Woonoppervlak: ca. 84 m2; - Inhoud: ca. 340 m3; - Perceel: 110 m2; - Bouwjaar: ca. 1976; - Energielabel D. - Verwarming en warm water d.m.v. CV-combiketel (Intergas d.d. ca. 2024); - Vrijwel gehele woning is voorzien van aluminium kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing; - Buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd; - Openbare parkeergelegenheid is er voor de deur; - De notaris (Projectnotaris: Abma Schreurs Notarissen) is ter keuze van de verkoper; - Aanvaarding: kan direct. Kortom: Een erg leuke woning met goede leefruimte en een zonnige tuin, voor starters een prima kans! Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is De Gier Makelaars niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.