Bramengaard 343962 JZ Wijk bij DuurstedeNoorderwaard-Noord

Soms komt er een woning voorbij waar álles samenkomt: ruimte, ligging, groen én mogelijkheden. Welkom in de geliefde Noorderwaard! Aan een rustig, groen en kindvriendelijk doodlopend straatje ligt deze royale geschakelde hoekwoning met grote aangebouwde garage (ca 33m²), zonnige tuin op het noordwesten én directe ligging aan het Kromme Rijn Park. Een ideale gezinswoning met verrassend veel leefruimte, volop privacy en een fantastische woonomgeving. De woning is geschakeld middels de garage, wat zorgt voor extra rust en comfort. Binnen tref je een lichte woonkamer, een moderne tuingerichte leefkeuken en maar liefst vier slaapkamers verdeeld over de verdiepingen. De royale garage van circa 33 m² biedt daarnaast talloze mogelijkheden: perfect voor hobby, opslag, werk aan huis of een atelier. Wat direct opvalt is het vrije en groene uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorkant kijk je uit op groen en een speeltuin; ideaal voor gezinnen met jonge kinderen. De achtertuin is verrassend ruim, extra breed dankzij de garage-opstelling en heerlijk zonnig gelegen op het noordwesten. Hier geniet je volop van de middag- en avondzon. De populaire woonwijk De Noorderwaard staat bekend om haar rustige karakter, vele groenvoorzieningen en kindvriendelijke sfeer. Scholen, sportfaciliteiten, winkels, supermarkt en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Bovendien fiets je in slechts vijf minuten naar het historische stadscentrum. Kenmerken Woonoppervlakte: 117 m² Overige inpandige ruimte: 33 m² Inhoud: 539 m³ Perceeloppervlakte: 235 m² Bouwjaar: 1980 Energielabel: B INDELING Begane grond Via de verzorgde voortuin en gezamenlijke oprit bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de toiletruimte, meterkast en trapopgang. Vanuit hier kom je in de ruime leefruimte met open verbinding tussen woonkamer en keuken. De moderne leefkeuken aan de achterzijde is vernieuwd in 2021 en ingericht met een stijlvol kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser en Quooker. Dankzij de open opstelling vormt de keuken echt het hart van het huis. De lichte woonkamer aan de voorzijde biedt een fraai uitzicht op de groenstrook en speeltuin. Een fijne plek waar kinderen veilig buiten kunnen spelen terwijl je vanuit huis een oogje in het zeil houdt. De achtertuin is een absolute verrassing: circa 130 m² groot, extra breed en zonnig gelegen op het noordwesten. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, groenborders en meerdere zitplekken om optimaal van het buitenleven te genieten. De aangebouwde stenen garage van circa 33 m² beschikt over elektra, een kanteldeur, loopdeur naar de tuin en een praktische bergvliering. Ideaal voor opslag, hobbyruimte, praktijkruimte of werken aan huis. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers van circa 13,5 m² (met inbouwkast), 10,2 m² en 7,5 m². De badkamer is voorzien van een wastafel, ligbad en tweede toilet. Tweede verdieping Royale open zolderverdieping met veel bergruimte, dakraam en opstelling van de CV-ketel. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van extra kamers en kan verder worden vergroot middels dakkapellen. BIJZONDERHEDEN Royale hoekwoning op een toplocatie Vier slaapkamers en volop uitbreidingsmogelijkheden Grote aangebouwde garage met bergvliering Zonnige en extra brede achtertuin op het westen Volledig geïsoleerd Vloerverwarming op de begane grond Vloer beneden is marmoleum 10 zonnepanelen geplaatst in 2021 Moderne keuken vernieuwd in 2021 Buitenzonwering aanwezig Verwarming en warm water via HR-combiketel Bewonersverhaal “Ons huis heeft een kleine ingreep ondergaan: de deur van gang naar woonkamer is verplaatst. Nu voelt het huis logisch en vooral heel licht aan. We hebben de hele dag zon: in ochtend ontbijten we in de voortuin, in de avond tot laat in de achtertuin genieten van de stralen. De straat loopt dood en daardoor spelen de kinderen veel en vaak buiten in de pas opgeknapte speeltuin. Er zijn heel veel kinderen in de straat. We hebben een actieve buurt, met buurtfeest en boulestoernooien. Echt heel fijn, met veel bewoners die een lange geschiedenis in de straat hebben.”