Dijkstraat 133961 AA Wijk bij DuurstedeBinnenstad

Wonen op de mooiste locatie van Wijk bij Duurstede is een unieke ervaring en dat merk je meteen in dit prachtige en statige herenhuis, waar de verkopers met veel liefde en zorg hebben gewoond. Het huis biedt een adembenemend uitzicht op de stadshaven en de rivier, en combineert het beste van twee werelden: de levendige sfeer van de historische binnenstad en de rust en ruimte van het omliggende rivierenlandschap. Gelegen aan de rustige, autoluwe zijde van de Dijkstraat, vlak bij de iconische molen ‘Rijn en Lek’, de enige molen in Nederland die gebouwd is op een stadspoort, is dit pand een onmisbaar onderdeel van het beschermde stadsgezicht. De woonkamer biedt een fenomenaal vrij uitzicht over de haven, de Nederrijn en de uitgestrekte uiterwaarden, waar altijd iets te zien of te beleven is. Aan de achterzijde van het huis geniet je van het groene uitzicht op de sfeervolle binnentuin en de kenmerkende molen. Het huis ademt zorg en aandacht: van de perfect onderhouden hardhouten kozijnen met dubbel glas tot het goed geïsoleerde platte dak, waarop tien zonnepanelen liggen met eventueel nog ruimte voor uitbreiding. De nieuwe HR-combiketel (Nefit, 2017) en recente verbeteringen, zoals de vervanging van steile trappen door comfortabele exemplaren, zorgen voor modern wooncomfort met een laag energieverbruik. Ook de buitenzijde is recent professioneel geschilderd, waardoor het huis er piekfijn bij staat. De ruime, ommuurde tuin is een oase van rust, met een aangebouwde berging en een schuur achterin. De brede gang, die de voordeur met de achtertuin verbindt, zorgt voor een ruimtelijk en praktisch ontwerp. Het is duidelijk: dit huis is niet zomaar een woning, maar een plek die met aandacht, liefde en trots is verzorgd – klaar om nieuwe bewoners te verwelkomen die hier hun eigen onvergetelijke herinneringen willen maken. Indeling: Kelder: Vanuit hal bereikbare provisiekelder; Parterre: Tochtportaal, hal met toegang tot kelder, gang met deur naar de tuin en trapopgang naar de eerste etage, toilet onder de trap, royale woonkeuken (ca. 25 m²) met moderne inbouwkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en houthaard, vanuit gang toegang tot slaapkamer (ca. 16 m²) met fraai hoog plafond en vaste kastenwand, deur naar bijkeuken van waaruit eveneens toegang tot de tuin; Eerste etage: Overloop met bergkast, woonkamer (ca. 36 m²) met fantastisch vrij uitzicht over stadshaven, Nederrijn en uiterwaarden, vanaf overloop toegang tot twee slaapkamers (resp. ca. 11 en 9 m²), badkamer voorzien van ligbad, toilet, wastafel en douche. Bijzonderheden: - Gelegen op de mooiste locatie van Wijk bij Duurstede met prachtig blijvend vrij uitzicht op de stadshaven en rivier; - Het pand behoort tot het beeldbepalende en beschermde stadsgezicht; - Bouwjaar 1653, herbouwd in 1904, verbouwd en indeling aangepast in 1979; - Aan de achterkant diepe ommuurde ruime tuin met schuur en vanuit de tuin zicht op de molen; - De woning verkeert in een goede staat van onderhoud; - Uitgerust met hardhouten kozijnen en deuren; - Voorzien van dubbel glas, dak- en muurisolatie; - Uitgerust met 10 zonnepanelen; - Nieuwe HR ketel geplaatst (2017); - Buitenschilderwerk (voor 2023, achter 2024).