Dijkstraat 253961 AA Wijk bij DuurstedeBinnenstad

Historische allure met een fenomenaal uitzicht over de Lek, dat biedt Dijkstraat 25! Soms komt er een woning voorbij die historie, sfeer en ligging op unieke wijze samenbrengt. Op een perfecte locatie aan de haven, midden in het oude stadscentrum van Wijk bij Duurstede, staat deze indrukwekkende 17e-eeuwse stadsvilla met een diepe zonnige stadstuin en een fenomenaal uitzicht over de Lek, de uiterwaarden en de sfeervolle haven. De voormalige burgemeesterswoning uit ca. 1648 ademt authenticiteit en charme. In dit bijzondere Rijksmonument gaan 17e-eeuws karakter en modern wooncomfort moeiteloos hand in hand. Hoge plafonds, originele details, glas-in-looddeuren en fraaie schouwen vormen samen met het royale woonoppervlak en de diepe, besloten achtertuin een bijzonder geheel. De ligging aan het autoluwe deel van de Dijkstraat zorgt voor rust en privacy, midden in het centrum. Je woont hier op een plek waar het uitzicht ieder seizoen verandert en nooit verveelt. En dat allemaal op steenworp afstand van de iconische molen van Wijk bij Duurstede. Hier woon je midden in de historische binnenstad, tegenover de haven en met alles wat het gezellige stadsleven zo leuk maakt om de hoek. Van fijne restaurants en zonnige terrassen tot leuke winkels, cafés, galeries en sportfaciliteiten: je loopt er zó naartoe. Tegelijkertijd sta je binnen enkele minuten tussen de uiterwaarden, langs de Lek of op de dijk, omringd door rust, groen en weidse uitzichten. Juist die combinatie van levendige historie, een ontspannen buitenleven en een paradijs voor fietsers en hardlopers, maakt wonen op deze plek zo bijzonder. Met steden als Utrecht en Amersfoort op ca. 30 autominuten afstand woon je hier verrassend centraal. Ook de Utrechtse Heuvelrug en de Betuwe zijn eenvoudig, zelfs per fiets, te bereiken. Een huis naar je hart? We laten het graag aan je zien! Indeling Begane grond Direct bij binnenkomst door de statige dubbele deuren ervaar je de rijke historie van deze woning. De indrukwekkende plafonds van maar liefst 3,68 meter hoog en de royale woonkeuken geven direct een gevoel van grandeur en warmte. De keuken is uitgevoerd met een Belgisch hardstenen vloer, een marmeren aanrechtblad, een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Via de dubbele glas-in-looddeuren staat de woonkeuken in verbinding met de sfeervolle eetkamer. De eetkamer vormt zonder twijfel één van de mooiste plekken van het huis. Deze chique tuinkamer is een sfeervolle leefruimte waar binnen en buiten prachtig in elkaar overlopen. Met hoge hardhouten boekenkasten, de marmeren schouw, massief eiken parketvloer en originele luiken is dit een ruimte waar sfeer en comfort perfect samenkomen. Op mooie dagen zet je de openslaande deuren naar de tuin heerlijk open. Vanuit de brede vensterbank kijk je uit over de prachtige achtertuin van circa 22 meter diep. Door de gunstige ligging op het noordwesten is er altijd wel een zonnige plek te vinden en dankzij het volwassen groen geniet je hier volop van rust en privacy. Ook de molen is vanuit de tuin te bewonderen. Via de gang kun je naar de kelder én de achtertuin. Tevens vind je hier de toiletruimte. In de 2e hal zit de trap. Onder de keuken en eetkamer ligt een verrassend ruime kelder van bijna 50 m² op stahoogte, ideaal als opslagruimte. 1e Verdieping De royale overloop geeft toegang tot de woonkamer en een separate werkkamer. De woonkamer van circa 48 m² is een heerlijke leefruimte met een fraaie eikenhouten vloer, een open haard en een adembenemend uitzicht over de oude stadshaven, de Lek en de uiterwaarden. Aan de achterkant kijk je uit over de groene binnentuinen en monumentale bebouwing van de historische binnenstad. Aangrenzend ligt de ruime werkkamer; een ideale plek om in alle rust te werken, lezen of spelen. 2e Verdieping Op de 2e verdieping zijn 3 sfeervolle slaapkamers en de stijlvolle badkamer gesitueerd. De slaapkamer aan de achterkant beschikt over airconditioning en is een heerlijke plek om te ontspannen. De verrassende slaapkamer aan de voorkant heeft een speelse vide, terwijl de 3e slaapkamer via de dakkapel zicht biedt op zowel de molen, als de stadshaven. De complete badkamer heeft een granieten vloer voorzien van vloerverwarming, een ligbad, separate douchecabine, dubbele wastafel met meubel, 2e toilet en een designradiator. Ook vind je hier de opstelling voor wasmachine en droger. 3e Verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime 3e verdieping met een sfeervolle vide, ideaal als werkplek, en een 4e slaapkamer. Deze verdieping leent zich perfect als extra werk-, hobby- of logeerruimte. Bijzonderheden - bouwjaar ca. 1648 - gebruiksoppervlakte wonen 225m2, kelder 46m2, inhoud 1107m3, perceeloppervlakte 194m2 - verwarming en warm water via cv-combiketel (bouwjaar 2025) en close-in boiler - de woning is vrijwel volledig voorzien van dubbel glas en heeft energielabel C Oplevering in overleg