Dijkstraat 53961 AA Wijk bij DuurstedeBinnenstad

Stadsvilla ’t Schippershuys (ca. 1650) in vestingstad Wijk bij Duurstede Aan een charmant, zonnig pleintje genaamd ‘Het Klokkengeslag’, direct achter de oude stadswal van Wijk bij Duurstede die sinds jaar en dag de stad beschermt voor hoog water, staat deze indrukwekkende zeventiende-eeuwse stadsvilla. Hier wordt het beste van twee werelden gecombineerd: de levendige sfeer van de historische binnenstad en de rust en ruimte van het omliggende rivierenlandschap. Er zijn maar liefst vier slaapkamers (waarvan één op de begane grond), twee badkamers, een kantoorruimte en een gezellige stadstuin met veel privacy. Dankzij de bestemming Centrum-2 is het pand niet alleen geschikt als woonhuis, maar biedt het ook uitstekende mogelijkheden voor (gedeeltelijk) zakelijk gebruik, zoals een atelier, detailhandel of kantoorruimte. ’t Schippershuys is een markant pand met drie woonlagen, een zolder en een kelder. Aan de voorzijde bevindt zich een balkon over de volle breedte, rustend op fraaie gietijzeren kolommen. In de 19e eeuw deed het pand dienst als hotel, wat op de oude archiefbeelden nog terug te zien is. In de afgelopen jaren is ’t Schipperhuys gerenoveerd waarbij de originele sfeer en de detaillering van het interieur en exterieur daarbij bewaard gebleven zijn en, waar nodig, teruggebracht. Zo is er een werkelijk unieke stadsvilla ontstaan: volledig in lijn met de hedendaagse wensen die men kan hebben voor een fijn woonhuis, maar met een eigentijdse afwerking die knipoogt naar de historie die honderden jaren teruggaat. De woning maakt momenteel deel uit van een beschermd stadsgezicht, maar heeft geen monumentale status. Desgewenst kan bij de gemeente een aanvraag worden ingediend voor aanwijzing als gemeentelijk monument, of bij de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed voor rijksmonumentstatus, wat mogelijk recht geeft op subsidie. De villa ligt midden in het historische centrum, tegenover de haven en op enkele minuten lopen van alle dagelijkse voorzieningen. Winkels, gezellige terrasjes, restaurants, cafés, galeries, sportfaciliteiten en parkeergelegenheid (vergunning) bevinden zich binnen handbereik. Voor kunstliefhebbers is er een extra reden om hier te wonen: sinds 1986 organiseert de Wijkse binnenstad iedere eerste zondag van de maand het Cultureel Rondje, waarbij tal van galeries en culturele instellingen hun deuren openen. Zo geniet u van het bruisende stadsleven, terwijl de rust van de uiterwaarden, rivier de Lek, dijken, weilanden, boomgaarden en het schilderachtige kasteelpark op korte loopafstand te vinden zijn. De grotere steden zoals Amersfoort en Utrecht zijn beide per auto in zo’n 30 minuten bereikbaar. KENMERKEN BOUWJAAR: ca. 1650 WOONOPPERVLAKTE : ca. 339 m² INHOUD: ca. 1588 m³ OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: ca. 58 m² GEBOUW GEBONDEN BUITENRUIMTE: ca. 16 m² PERCEELOPPERVLAKTE: 260 m² ENERGIELABEL B BESCHRIJVING BEGANE GROND U betreedt de woning in de centrale hal met toegang tot de sfeervolle opkamer met vaste kasten. Deze ruimte leent zich perfect als werk- of speelkamer. De eetkamer loopt over in naar de royale, moderne Arclinea-keuken. Hier zorgen een stoere Daacha design gietvloer met vloerverwarming en een royaal kookeiland voor een luxe uitstraling. De keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een hogedruk stoomoven, combimagnetron, extra brede inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap en een Quooker. Dubbele openslaande deuren bieden toegang tot de tuin. Een hal biedt toegang tot het gastentoilet, extra kastruimte, de kelder op stahoogte (6 m²) en een kast met aansluitingen voor wasapparatuur. Op de begane grond is een slaapkamer met dubbele openslaande deuren naar de tuin en een luxe ensuite badkamer met dubbele wastafel, stortdouche (Vola) en een separaat toilet. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping ligt aan de achterzijde een ruime kantoorruimte met inbouwkasten en hardstenen vloer. Via schuifdeuren is de kamer verbonden met de woonkamer. Deze lichte ruimte heeft een hoog plafond, een klassieke schouw met houtkachel en vijf dubbele deuren naar het brede balkon over de gehele voorzijde, een plek met een fenomenaal uitzicht over de rivier. Vanaf de overloop is de pantry met koelkast en Quooker bereikbaar en een toilet. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt drie slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten en uitzicht over de haven. De royale badkamer is uitgerust met een ligbad, douche en een wastafelmeubel. Aan het einde van de hal bevindt zich een berging met technische ruimte en een vlizotrap naar de grote bergzolder van circa 37 m². TUIN De besloten stadstuin ligt op het noordwesten en is een heerlijke plek om te ontspannen in alle privacy. De tuin is sfeervol aangelegd met diverse planten, bloemen en boompjes, waardoor er in elk seizoen iets moois te zien is. Achter in de tuin bevindt zich een gezellige loungeplek, ideaal om in alle rust van de zon of een zomeravond te genieten. Verder is er een ruime berging voor bijvoorbeeld fietsen en tuingereedschap. Ook is er een houtopslag van cortenstaal voor het haardhout. BIJZONDERHEDEN - Vier slaapkamers, twee badkamers en royaal kantoor; - Kozijnen zijn zeer recent geschilderd (achterzijde 2024, voorzijde 2025), buitenzijde woning geschilderd met Keim, bekend om de lange levensduur; - Het geheel is buitengewoon goed onderhouden; - Gedeeltelijk HR++-glas, twee Cv-installaties (2016) en energielabel B; - Unieke locatie achter de oude stadswal van vestingstad Wijk bij Duurstede; - Meerdere gebruiksmogelijkheden dankzij bestemming ‘Centrum-2’; - Parkeren in centrum met vergunning, gratis plaatsen en laadpunten nabij; - In de NVM-koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.