Gansfortstraat 563961 CR Wijk bij DuurstedeDe Engk

Heerlijk ruime op centrale locatie gelegen instapklare eengezinswoning met tuin en berging. Smaakvol, licht en netjes afgewerkt en verkerend in een uitstekende staat van onderhoud. Deze tussenwoning beschikt over liefst 5 slaapkamers en is dus een ideale keuze zijn voor zowel jonge gezinnen als voor mensen die thuis werken. De woning maakt onderdeel uit van project De Nieuwe Buren van de Engk en is gerealiseerd in 2019. De woningen in dit project zijn gasloos en voorzien van een warmtepomp. Hierdoor is de woning erg energiezuinig en tevens koel in de zomer, wegens de koelfunctie van het systeem. Erg energiezuinig dus bij normaal gebruik. Gelegen op loopafstand van het hart van Wijk bij Duurstede, dat beschikt over een gezellig cultureel en monumentaal centrum met tal van eet- en drinkgelegenheden, ateliers, winkeltjes, etc. Eveneens tref je er een actief verenigingsleven aan. Utrecht (op ca. 25 kilometer afstand) is via de provinciale weg N229 uitstekend te bereiken, evenals de plaatsen Zeist, Bunnik of de Rijksweg A12. Kortom: Een heerlijke comfortabele woning in de gezellige oude stad met alle voorzieningen op loopafstand. Algemeen: - Bouwjaar: 2019; - Inhoud 467 m³; - Woonoppervlakte 127 m²; - Centrale verwarming middels warmtepomp en warmteterugwinsysteem; - Gasloos; - Volledig geïsoleerd en voorzien van drie-dubbel glas; - Energielabel: A. Indeling: Parterre: hal, meterkast, stookruimte, toilet met fontein, trapopgang naar eerste etage, lichte en tuingerichte woonkamer (ca. 25 m²) met in visgraat gelegde pvc-vloer en openslaande deuren naar de tuin, provisiekast, moderne open keuken voorzien van diverse inbouw-apparaten; 1e etage: overloop, drie slaapkamers (resp. ca. 14, 12 en 7½ m²), strakke badkamer voorzien van dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en verwarmde spiegel; 2e etage: overloop met wasruimte en opstelplaats voor warmte-terugwin-installatie, royale slaapkamer (ca. 16½ m²) met dakkapel aan de achterzijde, tweede slaapkamer (ca. 8½ m²) met kantelraam aan de voorzijde, bergruimte achter de knieschotten; Vliering: via vlizotrap toegang tot vliering in gebruik als bergruimte. Bijzonderheden: • Woning is recent opgeleverd en verkeert nagenoeg in nieuwstaat; • Parterre én eerste etage zijn voorzien van vloerverwarming; • Keuken voorzien van 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, magnetron, oven, koel-/ vriescombinatie en Quooker; • Ruimtelijk idee mede door de hoge plafonds en deuren; • Eerste en tweede etage voorzien van hoogwaardige laminaatvloeren; • In 2023 is de tweede etage opnieuw ingedeeld en voorzien van dakkapel; • Alle kozijnen zijn van kunststof en beschikken over driedubbel glas; • Per ruimte is de temperatuur regelbaar; • Keurig verzorgde tuin met houten berging achterom; • Gelegen nabij winkels, horeca, openbaar vervoer en sportverenigingen; • Door liefst 5 slaapkamers bij uitstek geschikt voor grotere (samengestelde) gezinnen.