Hoogstraat 513962 EN Wijk bij DuurstedeNoorderwaard-Zuid

Op smaakvolle wijze gemoderniseerde fraaie en ruime vrijstaande woning met royale veranda én vrijstaand verwarmd guest-house met vliering. Wie wil er nou niet wonen in dit sfeervolle jaren ’30 huis!? De woning is door de jaren heen met zorg gemoderniseerd en met liefde bewoond, waarbij de oorspronkelijk sfeer en het eigen karakter bewaard is gebleven. Op loopafstand van het gezellige stadscentrum van Wijk bij Duurstede gelegen, dus alle voorzieningen zijn hier binnen handbereik! De zonnige tuin is fraai aangelegd en biedt veel privacy. Op eigen terrein is op de oprit parkeergelegenheid voor twee auto’s. Algemeen: - Bouwjaar: 1930; - Inhoud 587 m³; - Woonoppervlakte 134 m²; - Perceeloppervlakte 330 m²; - Centrale verwarming Nefit 2016; - Voorzien van dubbele beglazing en dak-, muur en vloerisolatie; - Energielabel D. Indeling: Kelder: provisieruimte; Parterre: entree, hal, stookruimte, toilet, trap naar eerste etage, sfeervolle woonkamer (ca. 27 m²) met balkenplafond, fraaie in visgraat gelegde houten vloer en erker in de voorgevel, ruime in landelijke stijl uitgevoerde keuken (ca. 26 m²) voorzien van diverse inbouw-apparaten, trap naar de provisiekelder, naast een gewone deur tevens openslaande deuren naar de op het westen gelegen veranda (ca. 21 m²) die beschikt over een geheel te openen glazen schuifpui; 1e etage: overloop met toegang tot slaapkamer aan de achterzijde (ca. 11 m²), slaap-kamer (ca. 10½ m²) met walk-in closet, derde slaapkamer (ca. 9 m²), ruime moderne badkamer voorzien van wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming en fraaie granito-look vloer, op de overloop bergkast en wasruimte; Zolder: via vaste trap naar gezellige en mooie lichte zolderruimte (1,89 meter hoog in de nok), voorzien van twee kantelramen. Indeling bijgebouw/guesthouse/atelier: Parterre: hal, grote woonkamer/atelierruimte (ca. 22 m²) voorzien van fraaie vloer, verwarming middels houtkachel en openslaande deuren naar de tuin; Vliering: via losse trap naar vliering (2,10 meter hoog in de nok) te gebruiken als slaapkamer of als bijvoorbeeld extra bergruimte. Bijzonderheden: • Keuken vernieuwd (2014); • Inbouwapparatuur keuken: 5-pits Boretti gasfornuis oven en grillplaat, vaatwasmachine, Quooker, koelkast, koffiezetapparaat; • Badkamer vernieuwd (2021); • Parterre voorzien van vloerverwarming en fraaie houten vloer; • Buitenschilderwerk 2021; • Vloeren geïsoleerd 1999, dak geïsoleerd 1999, muren geïsoleerd 2014; • Gevels zijn gereinigd (1999); • Veranda vernieuwd (2022); • Tal van oorspronkelijke details zoals paneeldeuren, houten vloeren, sluitwerk etc.; • Ruime in spouw gebouwde atelierruimte/guesthouse voorzien van vliering, verwarming en elektra, dus ook te gebruiken als kantoorruimte, praktijk aan huis, mantelzorgruimte, B&B, jeugdhonk, etc.; • Fraai aangelegde keurig verzorgde tuin op het westen; • De woning beschikt over twee aangebouwde bergingen; • Aangesloten op het glasvezelnetwerk voor supersnel internet; • Parkeren op eigen terrein; • Plezierige locatie, rustig gelegen en toch overal vlakbij. Voor het verkrijgen van de beste indruk moet je dit huis werkelijk eens van binnen komen bekijken.