Klooster Leuterstraat 283961 AZ Wijk bij DuurstedeBinnenstad

Exclusief en royaal wonen in een voormalig pakhuis in hartje Wijk bij Duurstede! Een bijzonder woonhuis waar historie, ruimte en hoogwaardige afwerking op prachtige wijze samenkomen! Midden in de sfeervolle, historische binnenstad van Wijk bij Duurstede bevindt zich dit indrukwekkende voormalige pakhuis, dat in 2008 met veel aandacht voor kwaliteit en behoud van karakter is getransformeerd tot een uitzonderlijk royaal woonhuis met energielabel A. Met maar liefst circa 241m² woonoppervlak, een fantastische woonkeuken, een bijzonder ruime woonkamer, vijf slaapkamers, een werkkamer, een waskamer en een heerlijke, besloten stadstuin biedt deze woning een unieke combinatie van ruimte, comfort en karakter. Bij de transformatie is veel zorg besteed aan de hoogwaardige afwerking en de fraaie architectonische details. Authentieke elementen, waaronder de karakteristieke houten balkenconstructies en halfronde raampartijen, zijn behouden en vormen een prachtig contrast met de stijlvolle, eigentijdse inrichting. De royale maatvoering, hoge mate van afwerking en bijzondere indeling geven het huis een geheel eigen uitstraling. Wat deze woning extra bijzonder maakt, zijn de uitzonderlijk ruime leefvertrekken. De indrukwekkende woonkeuken op de begane grond en de royale woonkamer op de eerste verdieping bieden ieder een heerlijke plek om te verblijven. Een ideale plek om een gezin groot te brengen waarbij er meer dan genoeg ruimte is voor verschillende activiteiten en dagbestedingen met én naast elkaar. De verschillende woonlagen zorgen voor een verrassende indeling, waarbij iedere ruimte zijn eigen sfeer en karakter heeft. En dat alles midden in de historische binnenstad, met gezellige terrassen, restaurants, winkels en de prachtige oude straatjes op loopafstand. Een bijzondere plek waar je volop kunt genieten van het stadsleven, terwijl je in de besloten stadstuin juist alle rust en privacy ervaart. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in een ruime, statige ontvangsthal die direct een indruk geeft van de bijzondere maatvoering en uitstraling van het pand. Vanuit de hal zijn de werkkamer aan de voorzijde en de inpandige berging bereikbaar. De berging beschikt bovendien over een eigen deur naar buiten, bijzonder praktisch voor het stallen van fietsen. Verder bevinden zich in de hal de trapopgang, een garderobekast en de toiletruimte. Via fraaie deuren bereik je de indrukwekkende woonkeuken, zonder twijfel een van de absolute blikvangers van deze woning. De royale afmetingen bieden volop ruimte voor een grote eettafel en een gezellige zithoek, waardoor dit een heerlijke plek is om samen te komen met familie en vrienden. De prachtige, op maat gemaakte keuken is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van uitgebreide inbouwapparatuur. De keuken vormt een stijlvol geheel met de ruimte en sluit prachtig aan bij het karakter van het pand. Daarnaast is er een praktische inloop-provisiekast aanwezig. De openslaande deuren zorgen voor een mooie verbinding met de besloten stadstuin. Deze is gunstig gelegen ten opzichte van de zon en biedt een heerlijke plek om in alle privacy buiten te zitten. Een bijzonder fijne buitenruimte, zeker midden in de historische binnenstad. De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de royale woonkamer. Een fantastische leefruimte met een goede maatvoering, karakteristieke details en een sfeervolle gashaard met schouw. De fraaie raampartijen met Franse balkons geven deze verdieping een bijzondere uitstraling en zorgen voor een prettige lichtinval. Op deze verdieping bevindt zich tevens de ruime ouderslaapkamer met een eigen inloopkast. Aansluitend ligt de comfortabele badkamer, compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, toilet en bidet. Daarnaast is vanaf de overloop een separate toiletruimte bereikbaar. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping kenmerkt zich door de verrassend royale indeling en de vele gebruiksmogelijkheden. Vanaf de ruime overloop zijn maar liefst vier goed bemeten slaapkamers bereikbaar. Deze kamers zijn flexibel in te richten en bieden volop mogelijkheden voor een groot gezin, logees, thuiswerken of hobby's. Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede badkamer, voorzien van een douche, wastafel met meubel en toilet. Op de overloop bevindt zich nog een separate toiletruimte. Daarnaast is er een separate wasruimte met de aansluitingen voor wasmachine en droger, een uitstortgootsteen en ruimte voor droogrekken en opslag. Bergzolder Boven de tweede verdieping bevindt zich een verrassend ruime bergzolder met een royale stahoogte. Deze verdieping biedt bijzonder veel praktische bergruimte. De cv-installatie is op de bergzolder geplaatst. Buitenruimte Een heerlijke, besloten stadstuin midden in de binnenstad: een combinatie die je niet vaak tegenkomt! De tuin is gunstig op de zon gelegen en vormt een fijne verlenging van de woonkeuken. Dankzij het omsloten karakter geniet je hier van veel privacy en een beschutte sfeer. Een heerlijke plek om buiten te eten, te ontspannen of gezellig met vrienden en familie samen te komen. Ligging De woning is gelegen op een prachtige locatie in het historische centrum van Wijk bij Duurstede. Deze charmante vestingstad staat bekend om haar sfeervolle straatjes, monumentale panden, gezellige Markt en het fraaie kasteelpark. Op korte loopafstand vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, restaurants en terrassen. Ook de rivier de Lek, de haven en de omliggende natuur liggen binnen handbereik. Hier woon je midden in het levendige stadscentrum, met alle voorzieningen dichtbij, maar geniet je tegelijkertijd van de rust en privacy van je eigen woning en stadstuin. Bijzonderheden • Karakteristiek voormalig pakhuis, oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1850; • Gemeentelijk monument; • In 2008 volledig getransformeerd tot een bijzonder en royaal woonhuis; • Hoogwaardige afwerking met behoud van fraaie authentieke details; • Maar liefst circa 241 m² woonoppervlak, plus een multifunctionele ruimte aan de voorzijde van circa 16,7m²; • Perceeloppervlakte 170 m²; • Indrukwekkend royale woonkeuken met op maat gemaakte keukeninrichting; • Bijzonder ruime woonkamer met sfeervolle gashaard en Franse balkons; • In totaal vijf slaapkamers en een separate werkkamer; • Twee badkamers en drie extra toiletruimtes; • Besloten, zonnig gelegen stadstuin met veel privacy; • Praktische inpandige fietsenberging met eigen buitendeur; • Vloerverwarming op de begane grond; • 16 zonnepanelen; • Energielabel A; • Cv-ketel vernieuwd in 2022; • Buitenschilderwerk uitgevoerd in oktober 2025; • Onder het kookeiland zijn gas-, water- en elektra-aansluitingen aanwezig; • Royale bergzolder met veel bergruimte en een goede stahoogte; • Gelegen midden in de historische binnenstad van Wijk bij Duurstede; • Ten aanzien van de bodem zijn door het bevoegd gezag beperkingenbesluiten genomen. De aanwezige verharding maakt onderdeel uit van de saneringsmaatregelen. Het aanbrengen van zaken in de volle grond is niet toegestaan. Nadere informatie hierover is op te vragen bij de verkopend makelaar; • Oplevering in overleg, indicatie juli 2027. Een uitzonderlijk royaal en karaktervol woonhuis op een prachtige locatie in de historische binnenstad. Een woning die je van binnen moet ervaren om de bijzondere ruimtes, hoogwaardige afwerking en unieke sfeer volledig te kunnen waarderen!