Krommerijnder 113962 GG Wijk bij DuurstedeNoorderwaard-Zuid

Op loopafstand van het centrum aan een zijtak van de Kromme Rijn gelegen perfect onderhouden in-stap-klare geschakelde twee-onder-één-kapwoning. Verbaas jezelf hier over de ruimte, de mooie lichtinval en de ligging aan de rand van het historische stadscentrum van Wijk bij Duurstede! Het uiterlijk van deze lang-huisboerderij is klassiek, met fraai metselwerk en roedeverdeelde ramen. De indeling is praktisch, ruimtelijk en de afwerking is uitstekend met veel zorg voor details. Op eigen terrein aan de voorzijde plaats voor de auto. Kom kijken en beleef het gevoel van rustig leven, nabij het buitengebied, de Kromme Rijn en aan de rand van een idyllisch stadje, op slechts 30 autominuten vanaf Utrecht. Algemeen: - Bouwjaar 2008; - Inhoud 515 m³; - Woonoppervlakte 116 m²; - Perceeloppervlak 189 m²; - Centrale verwarming Intergas (2008); - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing; - Energielabel: B Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, toilet, badkamer voorzien van douche, wastafel en aansluitpunten voor was-apparatuur, garage (ca. 18 m²), stookruimte, vanuit hal naar ruime slaapkamer (ca. 15 m²) met inbouwkast aan de voorzijde. Ruime lichte woonkamer (ca. 35 m²) met plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming, strakke wanden, spanplafond en openslaande deuren naar de tuin, moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparaten, vanuit woonkamer trap naar eerste etage. 1e verdieping: Riante overloop met toilet en bergruimte achter knieschotten, slaapkamer (ca. 12 m²) aan de achterzijde, slaapkamer aan de voorzijde (ca. 8 m²) met toegang tot balkon op Zuiden, beide slaapkamers eveneens voorzien van bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden: • Modern woonhuis met fraaie hoge deuren, strakke wanden en op de eerste etage kamers met ruimte tot in de nok; • Inbouwapparatuur keuken: vaatwasser (nieuw 2023), koelkast, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron; • Door slaapkamer en badkamer op de begane grond zeer geschikt voor ouderen; • Woonkamer/keuken, hal, badkamer én slaapkamer beneden voorzien van vloerverwarming als bijverwarming; • Buitenschilderwerk 2021; • Aangesloten op glasvezelnetwerk; • Balkon op het Zuiden; • Keurig onderhouden tuin, grenzend aan zijtak Kromme Rijn (schouwplicht vanaf 2011 voor Gemeente Wijk bij Duurstede); • Parkeergelegenheid op eigen terrein; • In de straat parkeren voor vergunninghouders; • Hemelsbreed 250 meter vanaf de markt in Wijk bij Duurstede.