Kruisbessengaard 423962 JK Wijk bij DuurstedeNoorderwaard-Noord

Op zoek naar ruimte, comfort en een instapklare woning met energielabel A? Laat je verrassen door deze sfeervolle en perfect onderhouden woning in de geliefde woonwijk “De Noorderwaard”! Dankzij de uitbouw aan zowel voor- als achterzijde en moderne afwerking biedt deze woning bijzonder veel ruimte en woonplezier. Hier woon je niet alleen comfortabel, maar ook op een toplocatie! Op loopafstand vind je het prachtige park aan de Kromme Rijn en het landelijke buitengebied van Wijk bij Duurstede, perfect voor een wandeling of een fietstocht. Kenmerken • Woonoppervlakte: ca. 150 m² • Kaveloppervlakte. ca. 169 m² • Inhoud woning: ca. 540 m³ • Bouwjaar: 1979 • Energielabel: A Stap binnen in deze prachtige woning en laat je verrassen door de ruimte, het licht en de stijlvolle afwerking! Bij binnenkomst valt direct de karaktervolle Portugese tegelvloer op met een grote kastenwand. Vanuit hier heb je toegang tot de bijkeuken met stenen vloer, momenteel ingericht als wasruimte met een grote kastenwand. Hier is genoeg opbergruimte en plek voor een wasmachine en droger. In de hal naar de keuken vind je de meterkast en het toilet. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de halfopen verbinding met de hal en de trap heeft het zowel een ruimtelijke als praktische indeling. De uitgebouwde woonkamer is licht door de grote raampartij en dakramen in het plafond. Met de elektrisch bedienbare dakramen, zonnescherm en screens bepaal je zelf hoeveel licht de woning binnenkomt. De visgraat PVC-vloer met vloerverwarming zorgt voor een warme en luxe uitstraling. Via de woonkamer heb je via de openslaande deuren toegang tot de fijne achtertuin. De achtertuin is direct gelegen aan een speeltuin. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee bergingen: een stenen berging met een handige vlizotrap naar de vliering en een houten berging, perfect voor fietsen of extra opslagruimte. De oprit is deels overdekt met een carport en biedt ruimte voor twee auto’s. Eerste verdieping De trap naar de eerste verdieping is stijlvol afgewerkt met hout. Boven aangekomen kom je in de hal, die toegang biedt tot drie ruime (slaap)kamers met een houten vloer. In een van de slaapkamers is een op maat gemaakte (kleding)kast gebouwd met volop opbergruimte. De moderne badkamer (2018) is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een zwevend toilet. Tweede verdieping Op de voorzolder vind je een fijne werkplek met een raam, ideaal voor thuiswerken of studeren. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde geniet deze verdieping van extra veel ruimte en lichtinval. De royale slaapkamer strekt zich uit over de volledige lengte en beschikt over een sfeervolle inloopkast. Ook deze verdieping is stijlvol afgewerkt met een houten vloer. Derde verdieping De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt genoeg praktische opbergruimte. Hier bevinden zich ook de CV-combiketel en de omvormer van de zonnepanelen, netjes weggewerkt maar goed toegankelijk. BIJZONDERHEDEN • De woning is voorzien van een uitbouw over de volle breedte van het huis. • Alle kozijnen op de begane grond, eerste en tweede verdieping betreffen kunststof kozijnen met HR+++-glas inclusief hor. (geplaatst in het najaar van 2023). De ramen bij de entree naast de voordeur betreffen houten kozijnen met dubbelglas. • De begane grondvloer is in 2023 geïsoleerd met EPS-parels. • De CV-combiketel is in 2017 volledig gereviseerd en wordt jaarlijks onderhouden. • De begane grond is voorzien van vloerverwarming, aangesloten op de CV-ketel. De pomp is in 2019 vernieuwd. • De woning heeft 9 zonnepanelen (elk 390 Wp), geplaatst in 2022. • In 2023 is de meterkast aangepast voor het laden van een elektrische auto. • Op de begane grond is een modern zonnescherm aanwezig; op de verdiepingen zijn aan de achterzijde screens geplaatst (2024). Kortom, een woning met sfeer, ruimte en comfort op een fijne locatie! Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging en kom zelf deze woning ervaren!