Lekdijk West 173961 MC Wijk bij DuurstedeBuitengebied ten zuiden van Amsterdam-Rijnkanaal

Op zoek naar een unieke plek in het buitengebied maar ook op korte afstand van alle voorzieningen? Dan is dit wellicht uw droomhuis! Op een prachtige plek tussen het Amsterdam Rijnkanaal en de Lek ligt deze goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning met slaap- en badkamer op de begane grond, woonkeuken, woonkamer met aangrenzend een hobby-/studeerplek, 2 royale slaapkamers op de verdieping alsmede een 2e badkamer, grote vee-/hobbyschuur (thans in gebruik als schapenschuur) met uitloop en wei, carport, moestuin en meerdere weides, zowel binnen- als buitendijks. Door de unieke en rustige ligging aan de dijk, met een eigen oprit en parkeergelegenheid, v.v. een laadpaal op eigen terrein, biedt deze plek veel mogelijkheden in de vorm van het houden van hobbymatig vee/pony, opslag-/stallingsruimte en/of bedrijf of beroep aan huis. Vanuit de woonkamer kijk je prachtig uit over de wei met grazende schapen en de heerlijke tuin met een keur aan bloemen, planten/struiken en een verscheidenheid aan fruitbomen en -struiken, zoals abrikoos, peer, appel, kleinfruitvijgen- en walnootboom. Hier beleef je de seizoenen nu echt van dichtbij. LIGGING: Even ten zuidwesten van het historische stadje Wijk bij Duurstede ligt deze karakteristieke woning binnendijks tussen de rivier de Lek en het Amsterdam Rijnkanaal, vlakbij de Prinses Irene sluizen. Dit alles ligt aan de rand van een gezellig buurtje met 5 andere woningen, waar iedereen op zijn eigen manier lekker bezig is en geniet van de rust en de vrijheid. Kortom: een heerlijke, rustige plek in het buitengebied, met buren in de nabijheid en op slechts 2 km van winkelcentrum, scholen en openbaar vervoer. Wijk bij Duurstede heeft een goed voorzieningenniveau: een ruim winkelbestand, een bruisend verenigingsleven en een gezellig historisch centrum met uitstekende horeca. Er zijn goede verbindingen met Utrecht (ca. 25 km), Zeist/Driebergen (ca. 10 km), Doorn (ca. 6 km) en de Rijksweg A12 (ca. 15 km). De Utrechtse Heuvelrug en het rivierengebied omarmen onze stad. KENMERKEN * Bouwjaar 1930. Aanbouw woonkeuken, badkamer, inpandige berging en kantoor/slaapkamer d.d. juli 2006. * Woonoppervlakte circa 153 m². * Inhoud woning circa 534 m³. * Aanbouw serre d.d. 2019. * Bouwjaar betonnen schuur 2004. * Carport naast de schuur d.d. 2012. * Oppervlakte schuur en carport tezamen circa 88 m². * Huidige perceelsoppervlakte bedraagt 3.482 m², hiervan heeft verkoper ca. 905 m² verkocht aan het waterschap HDSR, waardoor ca. 2.577 m² eigen grond overblijft (percelen dienen nog opnieuw kadastraal ingemeten te worden). * Energielabel: A. * Uitstekende isolatievoorzieningen. * 12 zonnepanelen, geplaatst in 2024, in 2025 5.260 kWh opgewekt. * Verwarming en warm water middels cv-gas, combiketel (Nefit Trendline d.d. 2014). INDELING: Begane grond: Entree, hal v.v. laminaatvloer, meterkast en trapkast, royale woonkamer v.v. erker met elektrische screen, houtkachel en een groot zijraam met eveneens prachtig vrij uitzicht en elektrische screen, aan de woonkamer bevindt zich eveneens een werk-/studeerhoek, gezellige woonkeuken v.v. plavuizenvloer, nieuwe lichtkoepel, een hoekopstelling v.v. diverse inbouwapparatuur, de aansluitpunten voor wassen en drogen en openslaande deuren naar de zonnige serre, achter portaal v.v. plavuizenvloer en eveneens toegang tot de serre, badkamer (d.d. 2006) o.a. v.v. een douchecabine, wastafelmeubel en toilet, multifunctionele kantoor-/hobby-/praktijkruimte of slaapkamer op de begane grond met openslaande tuindeuren, plavuizenvloer en bergvliering, inpandige berging. 1e verdieping: overloop met lichtkoepel, 2 royale slaapkamers, waarvan 1 aan de achterzijde v.v. inbouwkast en 1 royale slaapkamer aan de voorzijde met elektrische screens, vroeger waren dit 2 slaapkamers, v.v. inbouwkasten en een vast bureau. BIJZONDERHEDEN - Plaktdak en lichtkoepel hoofdwoning vernieuwd in 2022. - Platdak en lichtkoepel boven de woonkeuken vernieuwd in 2026. - Geen aardgas aanwezig, wel een gemeenschappelijke propaangastank van 3.000 liter aanwezig, geplaatst op het perceel van huisnummer 21, t.b.v. de 6 woningen (elke woning heeft een eigen gasmeter bij huis). - Persriool. - De oorspronkelijke hoofdwoning is v.v. kunststof kozijnen (2013 met Hr+++ glas, de overige kozijnen met dubbel glas in de aanbouw zijn uitgevoerd in hardhout (d.d. 2006). - De toegangsweg naar de achtergelegen schuur betreft een mandelig perceel en wordt gedeeld met 5 naastgelegen woningen. Kortom: "Hier ervaar je het buitenleven" wat voelt als "Een permanent vakantiegevoel"