Muntstraat 103961 AL Wijk bij DuurstedeBinnenstad

Instap klaar en stijlvol wonen in een historische setting Welkom bij Muntstraat 10, een volledig gerenoveerde en smaakvol gemoderniseerde stadswoning in het hart van de historische binnenstad van Wijk bij Duurstede en op korte afstand van de Lek. Deze charmante woning (ca. 1890) combineert authentieke stijlkenmerken met hedendaags wooncomfort. Denk aan een royale leefruimte met open haard, luxe keuken, moderne badkamer, drie volwaardige slaapkamers én een zonnig dakterras op het noordwesten. Hier woon je rustig, maar toch op loopafstand van winkels, horeca, de haven en het kasteel. Kenmerken: • Compleet gerenoveerd met behoud van karakter • Luxe keuken met inbouwapparatuur • Nieuwe badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel • Volledig vernieuwde installaties (elektra, cv, water) • Energielabel B door extra isolatie en HR++ glas • Drie ruime slaapkamers, ideale gezinswoning of werken-aan-huis • Fraai zonnig dakterras (15m²) met veel privacy en groen uitzicht • Stadstuin aan de woonkamer en keuken • Door het luik in de keuken is een kelder bereikbaar. • Woonoppervlakte ca. 140 m², perceel 97 m², inhoud ca. 524 m³ Indeling Begane grond: Nieuwe voordeur met driepuntsluiting en stijlvol hardstenen entree. De royale hal is voorzien van tegelvloer, strak stucwerk, vernieuwde meterkast en modern toilet. De ruime, lichte woonkamer (ca. 40 m²) is voorzien van een lichte laminaat vloer, hoge plafonds en open haard. Grote raampartijen aan de voor- én achterzijde zorgen voor veel daglicht. De moderne open keuken (2018) in de uitbouw met HPL blad, inductiekookplaat, combi-stoomoven, quooker, vaatwasser en ingebouwde koel-/vriescombinatie en achter de keuken een ruime berging. Via deur toegang tot de nette stadstuin. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers, alle voorzien van nieuwe kozijnen en HR++ beglazing. De moderne badkamer (2016) is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Via de achterste slaapkamer heb je toegang tot het ruime, zonnige dakterras met uitzicht op de groene binnentuinen en omliggende monumenten. Ook is er op de eerste verdieping met ruimte voor de wasmachine en droger. Tweede verdieping: Vaste trap naar volledig afgewerkte zolderverdieping met derde slaapkamer, veel bergruimte achter knieschotten en opstelplaats voor de cv-installatie (2014). Dankzij de dakkapel aan de achterzijde is ook deze verdieping heerlijk licht. Bijzonderheden: • De woning is volledig gerenoveerd met nieuwe vloeren, plafonds, isolatie, stucwerk, keuken, sanitair, installaties en dakkapellen • Volledig voorzien van HR++ glas en geïsoleerd dak waarbij de platte daken in 2022 zijn vernieuwd • Kozijnen zijn allemaal recent vernieuwd • Begane grondvloer is vernieuwd en voorzien van broodjesvloer, vloerverwarming en isolatie • Energiezuinige Agpo Ferroli cv-ketel (2014) • Parkeren met vergunning in de binnenstad • Gelegen in een rustig straatje, omringd door monumentale panden