Nieuwstraat 173961 AE Wijk bij DuurstedeBinnenstad

Zeer sfeervol en uniek wonen in de binnenstad van Wijk bij Duurstede? Het kan! Welkom in deze authentieke woning, deels onder architectuur ingericht, met een ruime garage en een charmante stadstuin met fraaie overkapping. Kom kijken en laat u verrassen door de bijzondere sfeer, het karakter en de geweldige ambiance van dit huis. Bent u op zoek naar een écht bijzonder thuis, waar creativiteit en originaliteit in elk detail zichtbaar zijn? Dan biedt deze woning een unieke kans. Het huis ligt in één van de mooiste straten van het historische, culturele en levendige stadje, net buiten de drukte. Voor een hapje of drankje schuift u zo aan bij een van de vele gezellige terrasjes of restaurantjes. Toch liever even ontsnappen aan het stadsleven? Dan wandelt u eenvoudig naar het prachtig gelegen kasteelpark of naar de walmuur, waar u kunt genieten van schitterende vergezichten over het water en de uiterwaarden. De achter de woning gelegen stadstuin van circa 55 m² – waarvan ongeveer 20 m² is overkapt en voorzien van een houtkachel – biedt volledige rust en optimale privacy. Algemeen: - Gebruiksoppervlakte wonen 95 m² (dat is inclusief 33 m² die thans in gebruik is als garage, maar die qua eisen voldoet aan alle eigenschappen die aan een ruimte aangeduid als “gebruiksoppervlak wonen” worden gesteld); - Inhoud 377 m³; - Bouwjaar 1901; - Voorzien van dubbel glas en dak-isolatie; - Verwarming middels airconditioning, lucht-lucht warmtepomp; - Warm water middels warmtepomp boiler; - 14 zonnepanelen; - Gasloze woning; - Energielabel A++. Indeling: Parterre: via openslaande deuren of de entree kom je in een grote ruimte momenteel in gebruik als garage voorzien van elektra, water, verwarming en airconditioning, toegang tot woonkeuken (ca. 18½ m²), trap naar woonetage en deur naar de stadstuin; 1e etage: via trap komt je op de woonetage. Woonkamer (ca. 32 m²) met in meubilair weg gewerkt toilet en kitchenette, meerdere dakramen zorgen voor en plezierige lichtinval; 2e etage/vide: via vaste trap naar open slaapkamer (ca. 13 m²), badkamer voorzien van douche en wastafel. Bijzonderheden: - Warmtepomp, boiler en airconditionings geplaatst (2023); - 14 Stuks zonnepanelen geplaatst (2023); - Nieuw geplaatste hoofdaansluiting en groepenkast en gedeeltelijk vernieuwde elektra (2023); - Mechanische ventilatie aangebracht; - Compleet nieuwe keuken en aansluitingen geplaatst (2023); - Rookmelders geplaatst (2025); - Gasloze woning (geen gas-aansluitning aanwezig); - Keurig verzorgde achtertuin, deels overkapt en voorzien van houtkachel; - Maakt deel uit van het beschermd stadsgezicht van de binnenstad; - Voorzien van zes dakramen; - Voor het parkeren in de binnenstad dient een vergunning te worden aangevraagd.